今年杭州已有15個樓盤出現退房 好不容易搖到的紅盤爲啥要退?誰能撿漏?

今年杭州已有15個樓盤出現退房 好不容易搖到的紅盤爲啥要退?誰能撿漏?

(原標題:今年杭州已有15個樓盤出現退房 好不容易搖到的紅盤爲啥要退?誰能撿漏?)

靠“錦鯉體質”搖中的紅盤,卻有人退出來不買了!

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近日,位於望江新城的江明月朗園(K11),發佈了兩則退房遞補選房公告,共有5套房源因故退房,將於3月7日、8日進行遞補選房。

而在幾天前,2月25日,奧體紅盤望闕軒也發佈過1套建築面積243.87平方米、總價約1206萬元的房源退房。而這個三次開盤三次觸發頂格社保並觸發限售的頂流紅盤,在去年11月就有過2套退房,重新選房後迅速成交。

截至昨晚,根據杭州市國立公證處發佈的公告,今年已先後有15個項目出現退房,其中不乏杭珹未來中心、頌映傳麒府、河頌映象府、雲啓之江、攬暉美寓、望闕軒等熱門項目。

到手的紅盤爲啥要退?貸款申請不通過、感覺不划算……

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有知情人士說,江明月朗園退出來的這套總價6637萬元、面積871.26平方米的房源,是因爲資金問題導致“棄購”。這套房子是該樓盤住宅總價的“第二貴”。但選完房後不久,購房者就和開發商在協商退房事宜了。

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“一般購房者違約退房,要賠付一定的違約金,也就是要沒收定金。”一位開發商工作人員說,不過紅盤房源通常很快有人“接盤”,那麼開發商也不是不近人情,溝通良好的話也能止損不少。

退房的原因,我們多方瞭解發現,與當時的房產行情也有關係。“前幾年房產比較火的時候,退房一般是因爲貸款審覈沒通過,偶爾也有合夥買房最終沒談攏的情況”,純粹因爲“個人原因”“不想買了”的情況很少發生。

但這兩年情況變了。有些打“退堂鼓”的購房者會明確表示,怕以後房子賣不掉,或者幾百萬投入不划算。

有的購房者搖中了、選好了,之後一算細賬,感覺“划不來”,要求退房。這種首付還沒付就毀約的,會損失一筆定金;也有一些已經貸款了、網簽了的業主,“後知後覺”要退房,代價就遠不是罰定金這麼簡單了,可能連首付款都要搭進去!

退出來的房子誰能買?可能有1000多戶“陪跑”

當然紅盤退房只是小概率事件,對於一大拔沒搖中的購房者來說,更關心誰有機會接盤這突如其來的“潑天富貴”?

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理論上說,要進行遞補選房,之前沒搖中的家庭都有機會。但實際操作起來,絕大多數人沒戲。想撿漏紅盤退房的,一是遞補排名要靠前,最好在前十名以內;二是排在自己前面的輪候家庭不滿足再接盤這套退房的條件了,比如已經買好了房子,或資金已作他用。

舉個例子,杭曜置地中心有一套退房房源,將於3月7日遞補選房。選房對象爲該樓盤2023年1月9日公證搖號選房排序爲385號至1511號的家庭。看到了嗎?有1000多戶之前沒搖中的“選手”都在摩拳擦掌等着這套退出來的房子。其實除了前幾名,後面的基本都是陪跑。

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不過需要提醒的是,遞補選房和首次選房的規則差不多,也要在規定的時間內簽到,在規定時間內選房,否則都會被視爲放棄資格。

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當然,遞補買到房的業主,和首次選到房的業主所承擔的責任和義務也都是一樣的,各位“撿漏大師”不要光顧着買買買,也一定要看好自己的訴求,算好這筆賬。

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“通過退房遞補買到紅盤的業主,幸運可以說是雙倍的,如果接近交付前接盤的話,不僅很快能收房,還省下不少利息,購房成本比別人更低。”開發商工作人員告訴我們。