草神納西「大」?韓國動漫節驚見超壯《原神》coser 網笑:FBI來都打不過

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遊戲角落合成 圖/Hoyoverse、SIMO_0227 X(舊稱推特)

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於韓國舉辦的動畫遊戲節(Anime Game Festival 2023)於上週日結束,網友們發現有一羣扮演《原神》草神「納西妲」的 coser 們特別引人注目。

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Anime Game Festival 是韓國以動畫和遊戲爲主的的大型官方綜合型活動,現場舉行各式展覽、快閃店、舞臺活動等,自然也有大量 coser 出沒。

韓國網友 SIMO_0227 日前在 X(舊稱推特)上發佈了一組照片,只見圖中四名身形壯碩的大漢穿着納西妲的衣服站成一列,畫面好不壯觀。

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圖/@SIMO_0227 X(舊稱推特)

之後也陸續出現其他 coser 與之合照,例如《原神》的課金貨幣「原石」、《孤獨搖滾》主角「後藤一里」兄貴版等等。

艾蕾日志

圖/@OjDkMJSBq5XSGt2 X

抱歉,但這不是我要的大孤獨。 圖/@SIMO_0227 X

SIMO_0227 在 X 上許願網友幫他把照片 P 成 JOJO 風格,也有網友非常識趣地幫他完成心願。

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SIMO_0227 三個月內出過《原神》的「公子」、「艾爾海森」、《Fate/Grand Order》的「妖精騎士高文」等角色,算是頻率不低的一名 coser,未來也能期待他出更多新角色。

草神的 cosplay 照流到其他社羣后也讓網友笑稱這是「大吉祥草王」、「(漢)草神」、「破億精通」、「FBI 來可能都打不贏這幾個」;不過也有網友表示其實把草神的體型等比放大後差不多就是長這樣沒錯。

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蘋果揭曉2023年最佳App與遊戲 《崩壞 星穹鐵道》奪年度遊戲

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▲ 蘋果公佈 2023 年 App Store Awards 獲獎陣容。(圖/翻攝自 Apple)

記者樓菀玲/綜合報導

隨着一年即將邁入尾聲,蘋果(Apple)公佈 2023 年 App Store Awards 獲獎陣容,這次一共選出 14 款 app 和遊戲作爲獲獎作品,代表着 2023 年各領域的優秀作品代表。

根據蘋果說法,今年的獲獎者均展現出 App Store 和 Apple 生態系中,創造力、技術創新和設計的可能性,像是《AllTrails》能夠爲所有人提供全面的步道指南和戶外探索資訊,藉此培養社羣;《Prêt-à-Makeup》在 iPad 上爲專業藝術家和業餘使用者提供逼真的化妝畫板,同時促進包容力和自我表現。

《Photomator》的機器學習驅動工具​​讓高階編輯任務變得簡易而順暢;《MUBI》以人性觀點精選出色的獨立電影和國際紀錄片;《SmartGym》憑藉其全方位的運動、課表資料庫和強大的健身報告功能,在 Apple Watch 上大放異彩。

而在遊戲獎項中,《崩壞:星穹鐵道》在 iPhone 上帶領玩家體驗充滿複雜角色和豐富戰術的故事;《Lost in Play》則讓玩家在史詩般的點擊式冒險中發揮迷人、童趣的想像力;《Lies of P》爲玩家呈現一款精心製作的黑暗奇幻世界,Apple Arcade 的《Hello Kitty Island Adventure》提供一個沉浸式的遊戲世界,遊戲的主要目標非常甜美,就是結交朋友。

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▲ 《崩壞:星穹鐵道》奪下 2023 年度最佳遊戲。(圖/翻攝自 Apple)

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年度 iPhone App:《AllTrails》年度 iPad App:《Prêt-à-Makeup》年度 Mac App:《Photomator》年度 Apple TV App:《MUBI》年度 Apple Watch App:《SmartGym》

遊戲

年度 iPhone 遊戲:《崩壞:星穹鐵道》年度 iPad 遊戲:《Lost in Play》年度 Mac 遊戲:《Lies of P》年度 Apple Arcade 遊戲:《Hello Kitty Island Adventure》,

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年度文化影響力得主

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除了肯定 iPhone、iPad、Mac、Apple Watch 和 Apple TV 上的最佳 app 和遊戲外,Apple 的 App Store 編輯也選出五名文化影響力得主,表揚他們透過 app 和遊戲推動正面變革的能力。今年的獲獎者在包容且普及的空間中鼓勵使用者學習和成長、爲更永續的未來做出貢獻,以及探索自我反思與跨世代的連結。

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武漢房管局:逃避預售資金監管的8家房企後續再違規將處罰

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觀點網訊:11月29日,武漢房管局對於8家房企逃避預售資金監管事件作出迴應:這次通報是讓相關企業吸取教訓,後續預售資金監管方面再違規將會進行處罰。

日前,武漢房管局發佈通報,有八家開發企業違反《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》(武政規〔2023〕8號)及實施細則相關規定,未協助購房人將房價款全部直接交存至預售資金監管賬戶,故意採取通過企業一般賬戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管。

觀點新媒體此前報道,武漢禹博房地產開發有限公司(開發項目禹洲新希望〃雍禧蘭臺)、武漢藍空房地產開發有限公司(開發項目禹洲〃朗庭元著)、武漢匯璟房地產開發有限公司(開發項目尚城國際)、武漢新居城房地產開發有限公司(開發項目湘隆時代公館)、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司(開發項目金馬長江凱旋城)、武漢璟銳天城產業園開發有限責任公司(開發項目藍城〃湖畔雲境)、湖北恆瑞盛隆臵業發展有限公司(開發項目碧桂園〃雲璽|星薈)、武漢城銳房地產開發有限公司(開發項目藍光〃雍錦香榭)未協助購房人將房價款全部直接交存至預售資金監管賬戶,故意採取通過企業一般賬戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管。

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新竹房價仍在攀升,實價揭露,新竹市預售單價今年9月已來到每坪79.7萬元,與8字頭一步之遙,昨(28)日新公開的「昌傑謙謙」,頂樓最高成交價也來到78.1萬元。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示, 今年以來新竹單價60-80萬元的住宅預售案,交易量已佔了全市同類產品的近三成,並集中在新竹車站、北門商圈一帶,在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下,傳統舊城區明顯崛起。

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「昌傑謙謙」由昌傑建設投資興建,基地位於新竹市北區仁德街,基地約880坪,規劃地上26層、地下5層,36~42坪,個案於10月中旬進場潛銷,目前實價登錄已揭露23戶,成交單價落在64-78萬元。

一般認爲新竹房子買家都是竹科工程師,昌傑建設總經理郭嘉傑表示,昌傑謙謙已購戶有竹科工程師,但更多的是在地自營商、科技產業相關承包商,以及原本住在透天的長輩。

他說,以往很多家庭,年輕人離家買電梯大樓,老人家住老家,但在新竹市不同,很多長輩因爲住在電梯宅比較方便,會把透天留給年輕人住,自己買電梯大樓。

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昌傑謙謙訴求位於北門生活圈核心,由獲得德國IF設計、義大利Dedalo Minosse、日本Good Design等多項國際設計大獎,並打造出「法鼓山雲來寺」、天母豪宅「家居天和」的建築師李文勝規劃設計。

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另外個案也採用日鐵(原新日鐵)NIPPON STEEL制震壁系統,減少建築物位移、變形、搖晃等問題,提高住宅居住舒適性。

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郭嘉傑表示,今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭,目前雖整體市場確往下走,但竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長,因此消費力道還是存在,昌傑一年推出一案,受到購屋消費者信賴,將持續於大新竹地區購地推案。

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有網友在新竹上班,但想住在林口龜山區機捷附近,認爲臺北生活機能比較好,因此想問問網友,每天開車通勤林口龜山到竹科是否會很累。示意圖/ingimage

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有些上班族不想花錢租屋或住在公司附近,會選擇每天通勤去公司。一名網友他在新竹上班,但不想住在新竹反而想住在林口龜山區機捷附近,認爲臺北生活機能比較好,因此想問問網友,「林口龜山開車通勤到竹科會不會很累?」。

一名網友在PTT「購屋板」發文,他在新竹工作,但不想在新竹買房,他認爲不僅房價昂貴,生活機能也沒有比臺北好,因此想在林口龜山附近的重劃去買房,價格親民又離臺北又近,交通也很方便有捷運,但上班則是要開車通勤比較遠,不塞車的情況,林口交流道到竹科大概40分鐘,他也表示,竹科的薪水比較高但想住臺北生活圈,於是想問問,是否有人住林口龜山每天通勤到新竹上班,引起不少網友熱烈討論。

網友紛紛表示,「A9機能還滿好的…該有都有且走路就可到」、「我同事有,都說不想住新竹」、「有啊,看個人接受度,有些人開車40~60分鐘可以接受,那就買遠一點的」、「看你能不能避開尖峰時間」。

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有網友則認爲,「林口、桃園中壢、新竹竹北、國一都是超容易塞車的地段欸,你買林口租新竹比較實際」、「你瘋了吧,通勤到你哭」、「你說的A18都符合,而且離竹科還近一點」、「買林口出租&自己租新竹小套房,租大住小可以賺錢也能兼顧長期置產,真的不考慮新竹生活圈,大概就是這樣處理」、「下班回家都幾點了,臺北生活圈又享受不到,早點回家週末去臺北玩」、「林口根本是自己生活區,離臺北跟桃園都有段距離,林口竹北開車就塞死你,乖乖去買青埔搭高鐵」。

有網友則分享經驗,「住A9三井附近,通勤竹科快兩年了…上班九點出門大約一小時到公司,下班大約九點,回到林口大約40分左右」、「認識一位住新竹通勤龜山,早上5點多開車出發」、「最扯的有聽過住苗栗通勤臺北市,不過人家可早下班」、「我認識一位高中老師,每天台中開到臺北來學校,5點出門」。

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《英雄聯盟》目前處於休賽期間,對許多選手來說,正是爲自己尋個未來的好時機,因此各大賽區的人員調動不斷,就連跨賽區簽約的選手也不在少數。不過,對於今年的冠軍隊伍IG來說,選手們轉隊的可能性本應不大,卻在昨(28)日傳出輔助Baolan不打算續約的消息,這讓IG的大家長王思聰決定親自出面慰留,在不斷的溫情喊話後,最終纔將這位冠軍輔助繼續留在IG。

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IG輔助Baolan。圖/轉自LOL FLICKR

爲了讓大家搞懂整件事的來龍去脈,IG副總藏馬今(30)日在微博分享了一段小故事,講述Baolan的心情轉折,以及王思聰與選手間的互動。他表示,聽聞Baolan宣佈自己「不續約」之後,IG所有人都感到非常意外,因爲他新合約的待遇早在前幾天就和王思聰當面橋好了;事情發生後的下午,所有選手都圍着他給予鼓勵和安慰,就是希望他能留下來再一起拚一年,當天晚上藏馬便約了王思聰一起和Baolan聊聊。

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IG戰隊老闆王思聰。圖/轉王思聰微博

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在談話的過程中,Baolan向王思聰和藏馬坦承,自己做爲一個選手,肯定會很在意粉絲對他的看法。但他開始打職業後,一直看到有部分的粉絲對他很不認同,即便拿了世界冠軍,情況也沒有得到改善,於是萌生了轉換環境的想法。

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瞭解到Baolan心裡的疙瘩後,王思聰便跟他說:「一個人是不可能做到被所有人認同的…很多時候,我們不必去在乎那些不知所謂的人說什麼,你只需要做好你自己。」他還說,自己在接觸MOBA遊戲後才漸漸瞭解到團隊的重要性,而Baolan對自己和戰隊而言,都是一個非常重要的成員。

談話之間,Baolan開始逐漸理解老闆的想法,並解開了自己的心結,他開口問王思聰「自己是否爲隊伍裡重要的一員?」若答案是肯定的,他就馬上和IG完成簽約。關於這個問題,王思聰不但表達認同,還大方表示「一直以來都是如此」,接下來的事大家都猜到了,Baolan不但和IG完成了續約,甚至一簽就是三年,如今的他不只視IG爲一個戰隊,更是自己職業生涯的歸宿。

預售回溫?9月揭露件數近8,700件 房仲曝真相:不是賣很快就是賣很久

預售回溫?9月揭露件數近8,700件 房仲曝真相:不是賣很快就是賣很久

房市示意圖。 記者遊智文/攝影

信義房屋統計預售揭露指出,平均地權條例短期衝擊淡化,9月預售揭露件數回升到接近8,700件,年增約27%,不過仍低於第2季政策上路前平均每月1.1萬件,顯示政策上路後非自用需求退場,自用客成爲市場購屋主力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖有回穩,但目前預售案表現兩極,不是賣很快就是賣很久,個案表現跡象明顯,捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案,較容易成爲熱銷個案。

今年預售交易高峰落在新制上路前一季,平均每個月揭露約1.1萬件,市場有趕上車效應,不過新制上路後,未來新買進的預售不能換約,同時法人購置住宅採許可制,都導致非自用需求明顯退場。

統計顯示,今年預售揭露高峰出現在6月,當月揭露1.4萬件,有許多在市場上看預售猶豫的民衆,提前決定,不過7月剩6,615件,8月7,864件,9月8,692件從交易件數來看,似乎也有觸底回穩的跡象,整體自用買盤穩定。

若以區域表現來看,9月預售案揭露件數最多的是桃園市,共揭露1,800件,超越臺中市的1,684件與新北市的1,628件,表現較悶的仍是臺北市,揭露211件,主要臺北市高單價與高總價的銷售速度放緩,單月成長較多的是臺中市,較去年同期成長最多的則是高雄市的960件,可能與科技業投資確定後,市場買盤又重新回籠有關。

預售揭露件數。資料來源/信義房屋

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北投街景。圖/東森房屋提供

近年在北士科議題的加持下,北投區一躍成爲臺北市最受矚目的房市熱區之一,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,從2021年到2023年,短短3年時間裡,北投公寓型產品的平均房價從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元,漲幅高達16.6%,大樓、華廈雖也有5.9%的漲幅,但漲勢卻較公寓遜色。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,北投的公寓產品多爲屋齡較高的中古屋,除價格親民、易入手外,未來還有都更或危老改建的潛力,最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民衆確實有增多的跡象。

陳金德表示,在北投購買公寓屬於進可攻退可守的選項,一來,目前北投屋齡20年以內的大樓華廈,其成交單價基本都在7字頭以上,而中古公寓的成交單價卻只有4~5字頭上下,而且中古公寓公設比很低,還不用額外付管理費,相比之下,中古公寓的CP值的確很高。

二來,北投在北士科、奇巖重劃區、關渡平原開發計劃等利多題材的坐鎮下,很多中古公寓經過都更或危老改建後,身價都產生了質的飛躍,其抗跌保值性可見一斑。

陳金德指出,近幾年北投的中古公寓愈發搶手,買方除了有預算考量的小資族、首購族外,還有不少是專門來購買退休宅的長輩,由於臺北市的生活成本、房價常年高高在上,很多長輩都會選擇賣掉市區內的房子,轉而到蛋白區購買退休宅,用價差幫子女支付頭期款或是當做自己的退休資金。

目前北投以總價1,300~1,700萬左右的中古公寓最爲熱銷,尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓,更可謂是供不應求。

不過,陳金德提醒,民衆在購買中古公寓時首先應特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題,其次鑑於中古公寓的住戶較多,部分具備重建話題的老屋有房價被過度哄擡的情況,甚至影響到改建的進程,再者也要儘可能避免買在磺氣的源頭地區,建議購屋民衆入場前一定要多看、多比較、多做功課,或可向專業、在地的房仲業者諮詢,這樣未來放大標的增值效益的可能性纔會更高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民衆仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。

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近三年北投區不同建物類型房價漲幅。資料來源/東森房屋

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近日,河北省衡水市的李林(化名)向新京報記者諮詢,房東改變了房屋的原有用途後,要將該房子出租給李林。對此,李林想知道,改變房屋用途之後簽訂的租賃合同是否有效?

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解答:

對於李林的問題,北京市華泰律師事務所丁秀英律師介紹,在處理此類改變房屋用途之後簽訂租賃合同是否有效等問題時,法院並非一刀切地認定租賃合同是否有效,而會綜合考慮之後再加以判斷。

具體來看,在司法實務中存在多種情況,比如,案涉租賃合同對於物業建築的使用違反了規劃用途,但並未嚴重侵害國家、集體或其他個人利益,簽訂的租賃合同不違反效力性強制規範,有些法院會認定租賃合同有效;反之,一般應認定租賃合同無效。

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這個一線城市,就是中國香港。

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在大家的刻板印象中,香港人口仍然在持續下滑,所以李嘉誠才7折賣房。

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但港府最新公佈的數字顯示:到2023年中,香港人口爲749.81萬人,同比增加了15.2萬人,增長幅度高達2.1%。

上圖是2022年,主要城市常住人口變動情況。

在2021年末到2022年末期間,香港人口還是下降的,下降了6.83萬人。香港人口的大逆轉,主要是在2023年上半年發生的。

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內地城市沒有公佈“年中人口數據”的習慣。2022年內地人口增長冠軍是長沙,增長了18.13萬人;2021年末,長沙總人口爲1023.9萬人。由此可以計算出,長沙過去1年的人口增幅爲1.77%。

人口增量第二名的杭州,2022年人口增長幅度爲1.41%;人口增量第三名的合肥增長幅度爲1.79%。人口增長第四、第五的西安、南昌,增幅分別爲0.95%、1.56%。

而香港從去年中到今年年中的人口增幅爲2.1%。

如果從去年年底(733.32萬人)算到今年6月末(749.81萬人),則香港人口在半年裡淨增長了16.49萬人,增幅高達2.25%!

從增長幅度看,香港是人口增長冠軍。

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過去幾年,香港人口的確是下滑的。其中2020年減少了4.65萬人,2021年減少了8.71萬、2022年減少了6.83萬人。

但今年上半年的人口增量,一下子就超了過去2年人口的下滑量,香港人口趨勢出現了大逆轉。

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爲什麼香港人口突然逆襲?一個重要的原因是:從去年年底開始,香港全面加大了搶人才的力度,出臺了諸如“高端人才通行證計劃”等系列措施。

通過“高端人才通行證計劃”的人才,可以獲得2年香港簽註,到期後可以繼續申請。如果連續7年居住工作在香港,可以申請香港永久身份證。

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三類人才可以申請這類簽註 :

1、申請前一年年收入達250萬港元或以上的人士;

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2、是本科畢業於全球百強大學,並在過去五年累積至少三年工作經驗的人士;

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3、申請前五年內,從全球百強大學本科畢業,但工作經驗少於三年的人士(這個系列有年度申請限額)。

內地有9所大學被香港承認爲“世界百強大學”,它們是:清華大學、北京大學、復旦大學、浙江大學、上海交通大學、中國科學技術大學、中山大學、南京大學、華中科技大學。

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香港勞工及福利局局長日前透露:截至今年6月30日,香港一共收到各類人才簽註申請超過10萬宗,已批出約6.1萬宗。

由此可見,香港的人口增量中除了“香港居民在內地的配偶、子女”外,主要是各類高端人才。

最近又傳出消息:港府正在研究放寬“全球百強大學”的限制,可能給國內更多知名大學畢業生來港工作提供便利。

由於香港房價高、生活成本高,拿到簽註的人才未必100%能真正留下,但即便有50%落地生根,也將給香港帶來巨大的人才紅利。

爲了吸引這些人才紮根,香港出臺了購房退稅政策。按照香港現行的住房政策,拿到簽註(尚未拿到永居身份)的人士在香港購房,需要繳納房價30%的印花稅;如果將來落戶成功,可以按照本地居民退稅,只需要負擔不到5%的印花稅。

以購買1套價格1000萬港幣的住房爲例,退稅可以達到將近250萬港幣,力度非常驚人。

或許會有人問:香港戶口還有什麼優勢?香港未來還值得看好嗎?

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我的答案是,香港戶口價值仍然非常高,可以爲你到全球各地旅行和商務活動提供巨大的便利。

上圖是香港入境事務處官網截屏,目前有168個國家和地區給予香港特區護照持有人免簽證或者落地簽證安排,其中包含幾乎所有的發達國家和地區。

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據新京報今年2月的報道,對於持有內地居民普通因私護照的人士來說,能獲得免簽證進入的國家和地區有:

此外,韓國濟州島、印度尼西亞、烏茲別克斯坦等國家或地區單方面允許中國(內地)公民免簽入境。

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內地居民持因私護照可以享受落地的國家和地區是:

內地護照的便利性在不斷增加,但跟香港護照相比,差距仍然是顯著的。

另外,香港是國際金融中心、航運中心,即便美國不斷打壓,香港作爲中國跟外部世界超級聯絡人的地位不可動搖。

生活、工作在香港,獲取資訊更加便利,跟世界聯繫更加緊密。

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至於香港的未來,也值得看好。因爲香港正在成爲國家戰略的重要一環。

中國要崛起,必然要加大在全球的金融話語權,而最大的抓手就是香港。上海雖然金融市場交易額全面超過香港,但國際化程度遠遠不夠,鑑於外匯管制將長期存在,未來還會進一步強化,所以上海金融中心的國際化之路還非常漫長。

香港實施的是“普通法”(海洋法系),法律體系上跟紐約、倫敦、新加坡是一致的,跟這些金融中心對接起來比較便利。香港沒有外匯管制,資金來往的自由程度超過歐美,是人民幣國際化最大的基地,也是中國這個超大經濟體資本的“出入口”。

香港“二次迴歸”之後,結束了“拒絕長大”的時代,未來將適度做大。香港官方正在全力發展靠近深圳的“北部都會區”,跟深圳聯手發展高新技術產業,形成南部金融中心(港島、尖沙咀)、北部科創中心(臨深)的雙中心格局。

香港的人口未來將不斷增加,甚至有望在10到20年之後突破1000萬,成爲中國又一個超大城市。

到那時,在中國的華南地區將出現5個超大城市連成一體的、全球獨一無二的城市化奇觀。

這5個城區人口超過1000萬的超大城市將分別是:香港、深圳、廣州、東莞、佛山。目前東莞的城區人口突破了950萬,距離超大城市已經不遠;佛山有850萬人,不用10年也會成爲超大城市。

展望未來,香港在中美博弈中還會遭遇逆風,但它始終是中國最獨特的城市,是中國經濟跟外部世界之間的超級聯絡人,它的地位無可替代。

它的競爭對手新加坡越強大,香港獲得的國家支持將越多,政策將越特殊。

我之前曾在文章裡說過:只要國家的指縫鬆動一下,香港的增量人口、增量人才、增量資金都將源源不斷。

現在內地居民不能直接投資移民香港,買香港住房要繳納房價30%的印花稅、買房資金沒有合法赴港渠道,這些高門檻說明了什麼?說明了香港吸引力的巨大。

米哈遊新作《絕區零》第二波測試招募啟動!同步釋出餐廳經營小遊戲

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圖/米哈遊

米哈遊旗下最新動作遊戲《絕區零》今(4)日展開第二波測試「降造測試」招募,除預約申請參與資格之外,官方也釋出餐廳模擬經營小遊戲讓玩家體驗,可透過遊玩過程中獲取的道具,額外抽選降造測試資格。

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本次測試對應平臺爲 PC、iOS 跟 Android,欲參加的玩家可進入《絕區零》官方網站首頁點選「立即預約」按鈕,並且填寫招募問卷。兩者皆完成,方能獲得招募抽選的資格。屆時要是中選,官方會寄送通知至玩家的信箱。

以此管道拚資格之餘,米哈遊也提供另外兩個方法。其一是觀看降造測試預告 PV,併到 HoYoLab 進行討論,將有機會成爲測試玩家。最後一種方法,是遊玩網頁遊戲「三明治香氣的夢想」。玩家將經營一家三明治快餐店,透過服務客人來解鎖遊戲成就,藉此取得抽獎用道具「胡蘿蔔」。

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圖/截取自遊戲「三明治香氣的夢想」

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圖/截取自遊戲「三明治香氣的夢想」

玩家可以在遊戲頁面裡,把到手的胡蘿蔔投進抽獎箱便能夠摸彩。不只有機會抽中 400 個測試資格之一,還有滑鼠桌墊、護腕滑鼠墊、Switch 遊戲卡帶收納盒等周邊。

點選拉霸機進入摸彩頁面。 圖/截取自遊戲「三明治香氣的夢想」

圖/截取自遊戲「三明治香氣的夢想」

《絕區零》降造測試現正開放招募中,有興趣參與活動的讀者可參考官方網站完整說明。

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雲南德宏州:買新房補貼契稅,三孩家庭公積金貸款額可增加20萬元/戶

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爲實現房地產市場良性循環和平穩健康發展,10月24日,雲南省德宏州人民政府辦公室印發《德宏州促進房地產市場健康平穩發展工作措施的通知》。該《通知》自印發之日起執行,有效期至2024年12月31日。

根據《通知》,公積金階段性支持“立提立貸”。在德宏州行政區域內購買用於自住的新建商品住房且爲首套房的,職工在提取住房公積金支付首付款後,可立即辦理住房公積金個人住房貸款,且貸款額度不做扣減。

在落實生育和人才公積金支持政策方面,在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的二孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎上增加10萬元/戶,三孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎上增加20萬元/戶。

德宏州從業且入選國家人才計劃及相當層次的人才,在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的,住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上,增加20萬元/戶;在德宏州從業入選雲南省“興滇英才支持計劃”,“興滇人才獎”獲得者、入選雲南省中青年學術和技術帶頭人、技術創新人才,省委聯繫專家及相當層次的人才,在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的,住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上,增加10萬元/戶;在德宏州從業且入選德宏州“興邊英才”計劃、州委聯繫專家及相當層次的人才,在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的,住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上,增加5萬元/戶。

德宏州將落實差別化住房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一爲不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一爲不低於30%,鼓勵金融機構做好旅居人羣購、租房配套金融服務。按政策合理確定德宏州範圍內首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施,運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具,積極提供配套融資支持。

在加大財政資金補貼力度方面,《通知》提出,在德宏州範圍內購買新建商品住房的(不含車位車庫、儲藏室),並完成商品房網籤備案及取得契稅完稅憑證的購房人,給予已繳納契稅額50%的一次性購房補貼,單套住宅補貼限額不超過2萬元;購買新建商品住房且爲首套房,面積在144平方米以下的,完成商品房網籤備案及取得契稅完稅憑證的購房人,給予已繳納契稅額60%的一次性購房補貼,以上政策不得疊加使用。在德宏州行政區劃範圍內,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以依法依規退稅優惠。

同時,鼓勵團購優惠買房。支持房地產開發企業採用團購模式銷售“五證”齊全且合法在售的新建商品住房,對滿足一次性團購5套及以上的,網籤價格可在備案價格基礎上適度下調。鼓勵但不限於旅居人羣(州外和省外)及境外個人和境外機構團購新建商品住房。

要提升境外個人和機構購房服務能力。因城施策制定境外個人、境外機構購買商品房相關政策措施。緬籍人員在德宏州範圍內購買商品房的,購房款可以通過中緬跨境貿易結算服務平臺劃轉、支付,更好地爲緬甸個人購買商品房資金結算提供保障。

在穩定商品住房價格方面,《通知》明確商品房項目應根據樓面地價、建安成本等因素,參照同區域、同品質在售商品房價格,合理確定銷售備案價,不得虛高定價,網籤價格不得高於“一房一價”備案價,也不得低於備案價的90%。首次公佈“一房一價”備案價格後,可按季度分戶型、分幢(棟)或項目整體調整,年度調整上下幅度不得超出20%。

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震驚!在上海買房,居然還不知道要往西南買?

震驚!在上海買房,居然還不知道要往西南買?

“上海,東方之珠,迅猛發展的大都市。然而,在這座城市買房,你或許會感到一絲困惑。爲何有人卻熱衷於往西南購置房產呢?讓我們一起來探究一下這個問題。

首先,西南是上海的新興發展區域。在過去的幾年裡,上海的城市規劃逐漸向西南方向延伸,形成了一系列新興的城市發展區域,如青浦、松江、奉賢等。這些地區正在經歷快速的城市化進程,吸引了越來越多的企業和人才。如果你希望抓住上海未來發展的機遇,投資西南地區的房產可能是一個不錯的選擇。

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其次,西南地區的房價相對較低。相比上海市中心的房產,西南地區的房價通常更加親民。這意味着你可以以更合理的價格購置到更大面積的住房,或者選擇高性價比的房產。如果你的預算有限,但仍希望在上海置業,西南地區可能是一個不錯的選擇。

另外,西南地區生活環境宜人。許多西南地區被自然環境所包圍,有着美麗的湖泊、森林、公園和鄉村景緻。這意味着你可以在購房之後,享受到更多的戶外休閒和娛樂選擇。對於那些嚮往自然和寧靜生活的人來說,西南地區是一個理想之地。

最後,西南地區的基礎設施逐漸完善。政府正在加大對這些地區的投資,建設地鐵、高速公路、商業中心等基礎設施。這將使西南地區的居民更加便利地前往市中心和其他區域,提高了生活質量。

儘管西南地區有着許多吸引人的特點,但在購房前仍需慎重考慮。你需要充分了解自己的需求和預算,選擇合適的地區和房產類型。此外,與房地產專業人士諮詢也是明智之舉,以確保你的購房決策是明智和可持續的。

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綜而言之,西南地區在上海的購房市場中逐漸嶄露頭角,吸引了越來越多的購房者。無論你是投資者還是自住購房者,都值得考慮這個新興的發展區域。”

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大興這倆村要徵地了!這幾個村是否拆遷?相關部門也有回覆啦!

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近日,北京市規劃和自然資源委員會發布《北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目徵收土地預公告》,本次徵收土地涉及禮賢鎮的李各莊村、祁各莊村兩個村,一起來看看。

徵收土地預公告

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爲實現《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《大興區分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》,根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規規定,經北京大興國際機場臨空經濟區(大興)管理委員會研究決定現發佈徵收土地預公告:

一、擬徵收土地基本情況

伴君入眠

位置:位於大興區禮賢鎮祁各莊村、李各莊村

範圍:南起永興河北路,北至昇平路,紅線寬約60米(最終以撥地釘樁成果爲準)。

規劃用途:S12主幹路用地

二、擬徵收土地目的

依據北京市發展和改革委員會《關於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目建議書(代可行性研究報告)的批覆》(京發改(審)〔2022〕677號)、大興區發展和改革委員會《關於轉發北京市發展和改革委員會<關於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目建議書(代可行性研究報告)的批覆>》(京興發改投資轉發〔2023]2號),本次擬徵收土地用地符合大興分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年),擬用於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目建設。

三、開展土地現狀調查

擬開展勘測定界和土地現狀調查,在對擬徵收範圍內進行勘測定界和土地現狀調查工作時請有關單位和個人予以積極配合。

被徵收土地單位的具體土地徵收補償安置內容,待勘測定界和土地現狀調查完成後,由北京大興國際機場臨空經濟區(大興)管理委員會公告。

四、其他事項

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本公告發布後,任何單位和個人不得在擬徵收範圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償;本公告自2023年9月19日至2023年10月8日在擬徵收土地涉及的禮賢鎮人民政府、祁各莊村、李各莊村子以張貼。

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特此公告

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四无道长

另外

禮賢鎮這幾個村是否拆遷?

相關部門也回覆啦!

01

大辛莊中心村

百姓留言:請問大興區禮賢鎮大辛莊中心村的宅基地和耕地在未來5年是否有拆遷計劃?謝謝

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回覆:您好,關於您反映問題的辦理情況,禮賢鎮回覆如下:目前禮賢鎮暫未接到上級有關部門對於中心村的最新拆遷規劃,如以後有涉及此村的拆遷規劃,禮賢鎮將以多種方式在村莊內進行宣傳,請您留意。感謝您對我們工作的理解與支持!

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02

广州出台新政规范聚合打车服务:系电商平台,不得直接参与驾驶员管理

河北頭村、平地村

百姓留言:諮詢問題,禮賢鎮河北頭村、平地村會拆遷嗎?什麼時候拆遷?

回覆:您好,關於您反映問題的辦理情況,禮賢鎮回覆如下:經覈實,目前禮賢鎮暫未接到上級有關部門對於河北頭村及平地村的最新拆遷規劃,如以後有涉及此村拆遷規劃,禮賢鎮將以多種方式在村莊內進行宣傳,請您留意。感謝您對我們工作的理解與支持!

9.19版本最新/「聯盟戰棋」資訊懶人包 快速瞭解系統機制就看這篇

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9/26 更新9.19版本懶人包

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2019年一月底,中國巨鳥多多工作室創造的《Dota2》小遊戲《刀塔自走棋》,在短時間內風靡全球,成爲一項新且熱門的遊戲項目,這也使《Dota2》發行商Valve後續宣佈將開發官方的自走棋版本,並在6月底推出《刀塔霸業》;沒想到的是,同樣是Dota遊戲的一方霸主的Riot也在6月底推出「聯盟戰棋」。自此,自走棋類遊戲陷入三強鼎立的局勢。

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什麼是自走棋?

在自走棋類遊戲中,多位玩家(主流是8位)每輪可從棋子池中購買擁有各種技能的棋子放在棋盤上,通過合理安排陣容,抵禦其他玩家的棋子,戰鬥過程爲全程自動。

遊戲中各個棋子通常分爲各個不同的種族與職業,玩家在戰場上的同種族或職業的棋子到達一定數量之後,會觸發組合能力。

相同的三個一星棋子可以合成一個二星棋子,同理相同的三個二星棋子也能夠合成一個三星棋子,棋子升星會使棋子的戰鬥力大幅提升。

「聯盟戰棋」基礎介紹

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雖然是基礎介紹,但是對於遊戲操作、介面、角色能力以及職業等相關資訊因爲官方已經有詳細內容,就不加在本篇內容中以免佔據過多篇幅,這邊就給大家連結自行觀看:聯盟戰棋遊戲指南(6/29更新)

PVE事件

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回合-事件/敵人

聯盟戰棋的野怪相對較弱,通常只有R9的石像與R15的狼有機會擊敗沒經驗的新手,野怪死亡後會隨機掉落裝備,遠古巨龍基本上固定掉落一大裝。

選秀事件基本上就是讓玩家選取需要的裝備,如果時間內沒做出迴應會自動幫玩家選擇較高星的棋子。通常選秀的考量是裝備>需求棋子>高星棋子。

常會有進入選秀環節卻忘記自己身上有什麼裝可以做合成,玩家可以在選秀過程中點選右下角的小地圖,回到自己的所在位置查看目前身上的棋子與裝備。

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經濟

遊戲中的經濟可以用來購買英雄、購買經驗值以及刷新商店,因此想成爲自走棋大師,就必須理解遊戲的經濟機制。

一般收入來源

◆第一回合(1-1~1-3):2/3/4金

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◆被動收入:2-1結束後,每生存一回合給予5金

◆10%利息:每回合結束後,每擁有10金會給予1金利息,上限爲5金

新少女公寓

◆連勝獎勵:連續2/4/7勝時,會額外獲得1/2/3金

◆連敗獎勵:連續2/4/7敗時,會額外獲得1/2/3金

◆在玩家對戰中獲勝,固定會得到1金

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當累積10元以上,在玩家的遊戲畫面左邊會開出「儲金桶」,利息每多一元,儲金桶就會多開一個,因此如果想要觀察敵人目前手上大約有多少錢,也可以觀看對方的儲金桶開了幾個。

額外收入來源

◆海盜Buff:每回合PVP結束最多獲得4金

◆販賣選秀得到的棋子

等級與經驗

◆LV1~LV3:回合結束自動升級

◆LV4:需要6XP

◆LV5:需要10XP

◆LV6:需要18XP

◆LV7:需要30XP

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神仙代理人

大家都喊暫停開發人工智慧!Meta技術長:這想法不切實際

◆LV8:需要46XP

◆LV9:需要64XP

前7月CPTPP成員國占台灣出口比重23.8% 創同期新高

回合結束會獲得2經驗值;花費4金可獲得4經驗值

9.19版本好用懶人包(可另開新圖放大)

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裝備合成

由於鍋鏟可以合成種族類裝備與+1人口上限的自然之力(鍋鏟+鍋鏟合成),通常建議玩家有機會就可以在早期的選秀階段抓起來,讓陣容的搭配能更靈活。

英雄稀有度與獲得機率分級

升級會增加獲得稀有棋子的機會,但是低星棋的獲得機率會降低,所以升級的時機需要拿捏好。另外所有的玩家都擁有同樣的英雄池,觀察他人想組的陣型與掌握的棋子,也可以適時調整自身陣容完整度。

失敗方的傷害機制

(資料來源Teamfight tactics wiki)

玩家戰鬥失敗時,會固定受到2點傷害,此外還會根據敵方場上的英雄星和稀有度造成額外傷害,對照表如上圖。相較其他自走棋遊戲,聯盟戰棋的傷害明顯較高,這也導致遊戲後期玩家常常會不小心就被淘汰,更考驗玩家後期經濟使用的判斷。

遊戲內重要度排序

棋子質量(稀有度、等級)>裝備>人口、等級>種族與職業組合

获得主角能力的我只想过平凡生活 末羽

中美航母力量对比开始逆转,尼米兹老化,请静待076和005航母下水

◆棋子質量最重要是因爲好裝備在適合的英雄手上效益纔會最大。

◆遊戲中通常會找1~2位主要輸出或坦克持有大量裝備,「聯盟戰棋」的裝備組合起來會有很強的效果。

◆人口雖然重要,但是遊戲中、後期,只要有好的裝備或棋子少打多不是夢。

中国恒大,一度大跌近20%!

◆個人覺得種族與職業組合是「聯盟戰棋」做得最好的地方,玩家並不需要追求少數組合技能能力的最大化,多組合技能搭配裝備往往能有異想不到的效果。像是6約德爾人的閃避就很怕裝備4獸人或是技能傷害。

共有產權房,產品都捲到天花板了

共有產權房,產品都捲到天花板了

這是嚴肅君的第623篇推送

買房要有銷冠思維,真金白銀的銷量,最能準確反映市場選擇。

在市場下行期,價格、地段、產品,缺了任何一個,流速都不會很快。這個時候還能“叫好又叫座”的,含金量更高。

历史上股价涨幅超过200倍的十大股票

商品房如此,共有產權房也不例外。

2022年,最火的共有產權房 – 中建鄂旅投·星光裡,憑藉優越的地理位置、配套條件和產品而受到熱捧。

項目8月份開盤,僅僅4天,1095套房源就全部售罄,當月網籤率超95%,這網籤速比絕大部分商品房都快,最終實現一次網申即售罄。

如今,中建鄂旅投·星光裡二期 – 中建壹品·湖北文旅·星光裡|星築(以下稱星築星光裡)即將申購,帶來新的上車選擇。

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產品力再升級,向市場傳遞一個信息:共有產權房,也捲到天花板了。

01

產業+配套,區域發展不只是規劃

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打工人,“通勤”也是剛需。

區域發展程度,一是通達度,二是片區發展的成熟度或者成熟週期,是剛需人研究的必修課題。

星築星光裡項目與內城的通達度,稱得上優越。

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位於南五環外,緊鄰京臺高速,佔據了位置的先天優勢。

自駕去往南二環北京南站約19公里,且導航顯示,即使是早晚高峰,通達性也很高。另外,項目通往大興機場也基本不堵,這樣一來,不管是通勤還是出差出行,時間規劃上,都更加自如。

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除此之外,項目直線距離地鐵8號線瀛海站約1.5公里。

沿地鐵8號線(瀛海 – 朱辛莊線)6站可達大紅門南站,13站到王府井,沿線可換乘14號線、1號線、2號線、13號線等多條線路,對通勤族相當友好。

一個好的居住片區,莫過於“既有現在又有未來”。

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修仙

交通通達度加持之上,生活圈代表豐盛的可能性。

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5公里,是一個恰到好處的距離,讓城市的元素,輻射生活半徑範圍,也留有足夠的自由選擇空間。星築星光裡醫療、教育、生活配套相對齊全,舊宮、亦莊、薈聚、黃村商圈等近中距大型商業爲生活休閒提供便利,滿足日常所需。

除此之外,直線距離項目約3km即是北京市最大的溼地公園——南海子公園,總面積超過約11平方公里,相當於4個頤和園,實實在在的優等環境生態+休閒娛樂配套了。

效果圖

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產業帶來人才,人才帶來資源和活力。

從定位上看,除了亦莊核心區,亦莊新城只有兩個次級中心:臺湖和瀛海。

在亦莊新城的分區規劃中,瀛海被劃分到了「綜配區規劃單元」,旨在增加包括共有產權房的住宅用地供給,解決亦莊職住平衡問題。

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新的產業也在聚集。

大興中日創新合作示範區在項目南側,直線距離約2-4公里,是大興重點發展的四個產業板塊之一,「十四五」重大工程。

中日合作創新示範區區域內將高標準打造人才社區的“類海外軟環境”。爲此規劃引入36班九年一貫制學校、養老中心、12班國際幼兒園、社區會客廳、文化交流中心等,提升國際化配套服務水平,此外還有配套的辦公樓、商業街等。

地鐵8號線也爲此預留了南延接入S6線的計劃。

目前線路一期已經於4月招標、工程勘察,S6線終於開建。

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由此,項目所在板塊,串聯大興、亦莊、內城,潛力不容小覷。

02

低價+高質,共有產權房新標準

性價比,是購房者爲之買單的決定性因素。

星築星光裡,除了區域發展,價格和產品設計,一樣能打。

項目目前共規劃25棟住宅樓1332套房源,5~15層小高層,產品面積段爲約78平-119平的兩-四居室。

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效果圖

最令嚴肅君驚歎的,是做到了南向四面寬的89㎡三居。

面寬約10.9m,光照充足,面寬進深比十分宜居。

全南向的臥室,居住舒適度飆升,主臥還有陽臺設計,既能滿足日常的晾曬需求,主人也可以養花怡情,幸福度Up。

南向四面寬、全臥室採光、陽臺、飄窗、超大客廳等Buff加成,讓乾溼分離衛生間、L型廚房都不算亮點了。

而且這還是一個89㎡的三居,產品力超出了很多同面積段的商品房。

效果圖

三孩政策之後,其實四居也不再侷限於改善需求,而也納入了剛需範疇。

中建察覺到了市場的這一需求,在二期做了戶型迭代,做出了119㎡四居戶型。

整個戶型方正,每個房間的功能和空間尺度都有保障,南向約10.1米麪寬,全屋採光充足。南側主臥套房帶大陽臺,客廳和次臥也有飄窗。

南次臥還有一個驚人的設置:獨立衣帽間。

北側兒童房和客臥中間爲非承重牆,打通之後又可以獲得一個面寬約5.6米的空間,改造選擇很多,既可以做居室空間,也可以做活動空間。

嚴肅君再說一個更誘人的亮點,這個戶型還做了兩梯兩戶!

豪宅的體驗感,這不是也有了。

效果圖

再來簡單看看項目最小戶型,78㎡的兩居,也做到了客廳陽臺、雙臥飄窗、全臥室採光、衛生間乾溼分離。

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功能空間用到極致,這誰看了不動心?

效果圖

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113㎡三居戶型空間尺度更加舒適,主臥飄窗270度觀景,設置動靜分區、兩廳兩衛。

效果圖

在商品房中都算做超配的產品性能,在星築星光裡這個共有產權房上實現了低總價+高品質的統一。

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除了上邊提及的亮點,也是全裝修交付,據說比一期的標準還做了升級。

那麼重點來了,星築星光裡的地塊銷售均價約29000元/平,預計70%的個人產權比例。

也就是說,首付約68萬起就能安家北京,約350萬即能入住舒適度超高的四居!

嚴肅君瞭解到,目前項目樣板間已開放,17號起開始網申,網申期僅15天,想買的朋友們,不要錯過啦!

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我也想要個一層院子,學國外打造小景做魚池,朋友來了壓根不想走

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一層住宅真的不能買嗎?看外國外的裝修,這次真的改觀了!你們一層院子種花種菜,國外業主打造小景做魚池,日常生活居室在家中餵魚賞景,日子過的太舒服了。

我認真觀察後分享給大家,完全是國內可以參考的設計。首先魚池的造型就有多種可以選擇:

無關院子大小,都可以學習。最簡單的一種可以做圓弧造型魚池,周圍用鵝卵石堆砌造型,既能起到美觀的效果,還能避免水流溢出,給魚兒打造良好的生存環境。

或者做更爲簡潔大氣的方形成品魚池,自己定製或者請專業師傅打造專屬魚池,輕鬆造型增添空間美感,使用壽命也會更長些。不過相對來說佔地空間較大,對院子大小有一定的要求。

除魚池以外,還可以增加別的小景設計。

比如草坪+石板踏步,打造孩子愜意玩耍的空間,喜歡養花的也可以將空間利用起來,絕對是人來人往都慧羨慕的絕美景色。

直接鋪設瓷磚地面也可以,經得住風吹雨曬更加實用。可以直接放置桌椅,把這裡當作放鬆喝茶的休憩空間,夏天坐在這裡和家人朋友一起聊天,晚上做燒烤派對也是不錯的選擇,你們完全可以嘗試。

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格柵板也是一種比較常見的院落鋪設材料,可以輕鬆打造文藝的效果,選擇防腐木款式,使用壽命也比較長。

不過畢竟是做浴池設計,防水效果也一定要做好,不然後期漏水就是很大的隱患了。除了必須使用的排水裝置,大家可以塗刷多層防水塗料達到防護的效果,完工現場很不錯哦!不知道大家有沒有心動呢?

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從合肥新橋機場瞭解到,目前合肥機場T2航站樓建設進展順利,已經啓動了幕牆項目的招投標!總計投資約4.6億元,確實是個大項目!T2總建築面積約36.98萬平方米,預計2025年完成竣工驗收!巧合的是,合肥地鐵S1預計2025年底正式運營,合肥首條直達機場的地鐵線,加上新的機場T2航站樓,預計後期合肥會開通更多的國內國際航班,讓合肥市民出行更加便捷!

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香港樓市回暖,豪宅地段新盤「名日·九肚山」成置業熱點

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經過“冰封”的2022年後,“小陽春”、“回暖”成爲香港樓市今年關鍵詞。

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隨着內地與香港恢復通關、香港疫情減退經濟復甦以及優才計劃引入購買力等利好的加持,2023年上半年香港樓市日趨活躍,一季度樓市量價齊升,香港樓宇買賣約1.9萬宗,交易額超過1450億元,按季均大幅上升超六成。

在此大環境下,傳統豪宅地段九肚山的新盤「名日·九肚山」憑藉稀缺的居住資源、優質的板塊價值以及過硬的產品打造,成爲了備受市場關注的熱點項目。

(「名日·九肚山」航拍)

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傳承豪貴基因

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身處香港傳統的豪宅板塊,「名日·九肚山」擁有難以復刻的環境優勢。項目既可坐擁山脈連綿壯麗的綠色景觀,呼吸城市中難得的生態鮮氧,又因佔據位於山脈首端的優勢地理位置,直面山前千傾蔚藍海域。放目遠眺,天然山脈與水域相連,構築出一片超然世外的恬靜之域。

(吐露港航拍)

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在青蔥綠意的掩映下,九肚山銜接起壯闊的吐露港美景。生態潔淨的海港碧灣,見證着城市發展的歷史,也爲大家勾勒出美好生活的畫面。碧水綠茵相接處,是浪漫閒適的海濱長廊、賽艇中心、高爾夫球場等豐富的休閒場所,以及被譽爲全球最佳的賽馬場之一沙田馬場。在靜與動之間,讓居住者肆享暢快健康的生活。

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(「名日·九肚山」眺望沙田馬場實拍)

除了愜意的自然環境,九肚山積澱的深厚文化底蘊,也備受大家追捧。「名日·九肚山」除了毗鄰國內外首屈一指的學術高地香港中文大學,還臨近衆多高等學府,如香港城市大學、香港浸會大學、香港教育大學、香港恆生大學,以及一衆知名中小學、國際學校等,讓九肚山成爲文化與教育的聖地,薰陶着板塊內一代又一代英才的成長。

加之香港科學園在此約二十年的發展,目前已成爲香港最大的科研基地之一,吸引約1.8萬全球頂級科創人才匯聚,九肚山的圈層效應進一步加強,成爲既延續有傳統豪宅基因,又融入有現代精英血液的塔尖人才住宅區。

因而作爲板塊內的最後一個新盤,「名日·九肚山」的價值與稀缺性也愈加凸顯,毋庸置疑地成爲了精英人才青睞的居住選擇。

名企匠心築造

新一代奢尚美學生活地標

談到「名日·九肚山」的項目質量,不得不提到的就是其背後的開發企業——長江實業集團,這家享譽世界的港企已有數十年打造高端豪宅的專業經驗,作品遍及國內及英國、新加坡等多個城市,“高質量”一直是其標籤與底氣所在。

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因此,作爲長江實業在九肚山傾心打造的新盤項目,「名日·九肚山」延續了長實的高質量基因,更以對這絕版土地的尊重,塑造了九肚山新一代居住地標。

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項目主體建築,兩座醒目雙子大樓赫然矗立、熠熠生輝,以三種名貴天然石材爲基底,交織琉璃景光與金屬元素,打造出剛中顯柔、靜中蘊勁的奢華質感外立面。

(「名日·九肚山」外景實拍)

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小區內部更是奢華傾溢,花曜大堂鋪陳天然柔色石材,加以精緻裝潢點綴,不鏽鋼編藤與葉紋圖案、花瓣形態金屬吊燈等華美元素組合,在典雅之中透露出高貴與精緻格調。

(「名日·九肚山」禮賓大堂實拍)

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高達十餘處功能空間的會所配套,精準匹配居住者的多元生活需求。璀璨華麗的宴會廳,可宴請一衆尊貴的知己好友;科學智慧的健身會所,引進國際先進健身裝置,讓鍛鍊更科學有效、充滿樂趣;無邊際透視設計泳池,沉澱于山水之中,享受身心合一的寧靜悠然;兒童專屬的童趣天地,盛放孩子們精彩的童年生活;還有水漾芳療、巨聲影院、麻將薈等等,可盡享自在愜意的自由時刻。

(「名日·九肚山」宴會廳實拍)

(「名日·九肚山」室外泳池實拍)

而寬敞靈動的室內空間,多戶型選擇餘地搭配闊尺層高與延展至室外的露臺設計,爲居住者構築理想的居住尺度。

(「名日·九肚山」示範單位實拍)

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向外望去,不同戶型可享山海合一的遼闊景觀或盡覽沙田馬場的熱浪激情。向內感受,主臥套房設計,同時滿足尊享舒適與私密需求。活動、休息空間分區而設,另有獨立工作間,動靜得宜,可承載多樣化的生活方式。

(吐露港海景)

細節方面,一系列精品配置也可見項目的品位與誠意。廚房及浴室設備引進一系列國際級大牌名品,都是設計名師的經典之作,既有着精緻的工藝品質,又體現出現代的美學趣味,在日常生活之中即可感受藝術貴氣。

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(「名日·九肚山」示範單位實拍)

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能成爲新一代的經典豪宅,「名日·九肚山」由外及裡,將質量與匠心絲絲滲透。「名日·九肚山」尊重稀缺土地,不負萬衆期待,讓生活成爲一種享受,讓享受成爲一種日常。

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玩家於《薩爾達傳說:王國之淚》重現《潛龍諜影》機甲!核武Metal Gear Rex霸氣發射

玩家於《薩爾達傳說:王國之淚》重現《潛龍諜影》機甲!核武Metal Gear Rex霸氣發射

圖 / 遊戲角落製作、uran120

打從《薩爾達傳說:王國之淚》於 5 月 12 日正式推出以來,玩家們已經在各大社羣平臺上看到了許多玩家們利用「究極手」等技能打造出來的有趣創作,但一個最新創作則再次將本作在創意發想上的可能性推到了另一個新境界。

推特用戶 uran120 最近透過一支影片展示了他利用《王國之淚》中的各種物件以及左納烏裝置打造出了一臺「Metal Gear Rex」戰鬥機甲。在雷達的部分,這位玩家利用一個電風扇代替,而核動力軌道砲則爲左納烏裝置中的大砲。

雖然就整體外觀來說,這個創作幾乎完整重現了《潛龍諜影》系列中的經典機甲,但在實際的功能上依然有着許多限制。像是足部的部分其實是由多個小型輪子拼接而成,而且還用上了兩個寶箱,再加上兩個將整體固定在地上的樁,也正因爲如此,林克並沒有辦法直接操作這臺機甲或是四處移動。基本上來說,這臺 Metal Gear 只是一臺外觀豪華的固定砲塔,即使如此,能夠在《王國之淚》中打造出外觀還原度如此高的作品,依然是件令不少《潛龍諜影》粉絲感到驚豔的事,也開始期待更多玩家能夠打造出類似的強大作品。

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而說到《潛龍諜影》系列,Konami 在最近的 PlayStation Showcase 上正式揭曉了傳聞已久的《潛龍諜影 3》重製版。活動上公開的《潛龍諜影Δ食蛇者》CG 動畫預告片展示了許多自然景色,玩家能夠看到一隻水蛇嘗試伏擊停在浮木上的鸚鵡,但立刻遭到一隻鱷魚攻擊,接着畫面則帶到了在一旁伺機而動的 Naked Snake。在這支預告片之後,Konami 還正式介紹包含了《潛龍諜影》系列前三款作品的 HD 復刻版合集,將會在今年秋季推出,至於《潛龍諜影Δ》目前則還沒有公開確切的上市時間。

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圖 / uran120

即使如此,uran120 也證明了玩家目前似乎能夠先在《王國之淚》中重溫 Metal Gear 帶來的震撼,這在這款遊戲正式上市至今的這兩週,全球玩家都在本作中投入了大量的時間,而根據一位 Twitch 實況主花費六天持續爆肝遊玩下來的統計,玩家至少得要花費 139 小時的時間才能 100% 完成《王國之淚》。

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《鬼滅劇場版》4DX版31號開飆!火車風很大,記得加件外套再上車

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在日本登上影史票房冠軍的《鬼滅之刃劇場版 無限列車篇》,即將於 12 月 31 日在臺灣上映 4DX 版本,大家準備好搭上無限列車,與炭治郎、炎柱大哥等鬼殺隊成員一同守護列車上的 200 多名乘客了嗎?

編編收到木棉花的邀請,在昨(29)日參加了《鬼滅》 4DX 特映會,身歷其境體驗這場列車守衛戰。火車行駛的震動,爲了保護乘客在列車之間快速移動,施展招式與鬼抗衡,以 4DX 呈現出來的效果相當不錯。

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但 4DX 不是沒有缺點,由於戰鬥中的晃動太過激烈,反而無法好好觀賞電影畫面中的精美特效,$$$在燒卻不能留心欣賞,這點着實可惜。因此個人認爲 4DX 較適合已經看過劇場版,想要多刷的粉絲前來觀看。

另外,編編特別要強調,記得穿件大外套進影廳,火車上風很大,沒在跟你開玩笑,真的很冷。

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魘夢站在火車頭這麼久,應該很冷…/圖片截自YouTube@Muse木棉花-TW

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4DX 版本上映影城包含臺北信義威秀影城、林口 MITSUI OUTLET PARK 威秀影城、新竹大遠百威秀影城、臺南大遠百威秀影城、高雄大遠百威秀影城,搭上本班體感列車,還會贈送入場特典「劇場版-上弦之參‧猗窩座珍藏特製A5圖卡」一張(一張票限兌換一份特典,數量有限,兌完爲止)。

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最後,當電影落幕時,主題曲《炎》前奏一下,眼淚再次奪眶而出,「正因爲人類會衰老、會死亡,才令人覺得可愛、覺得尊貴」,大哥想要表達的真切情感,我們收到了,真的收到了。

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專家帶路/逢甲生活圈 自住客迴流 愈早買愈好

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信義房屋臺中逢甲店專員洪嘉呈。記者宋健生/攝影

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信義房屋(9940)逢甲店專員洪嘉呈表示,政府持續打炒房,促使投資客縮手,加上自住客迴流中古屋市場,購屋人如果是自住,建議「早買早好」,畢竟社區型房價是一間一間堆疊,不妨趁現在房市平緩之際進場,比較容易買到符合行情的房子。

逢甲商圈生活機能成熟,加上交通便捷,是許多年輕購屋人的最愛。洪嘉呈說,購屋人在此區買房「地段很重要!」,像青海路、上安路有不少學區宅,或是黎明路的公園宅、至善路的河岸宅,都是不錯的選擇。

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對於30歲左右的年輕首購族,有二大區塊可以選擇:首先是屋齡較新的二房產品,儘管居住空間較小,但優點是社區質感佳,公設也很豐富,這類產品包括「My勝美」、「達麗J12」等。

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另一個區塊是屋齡20至25年的中古屋物件,這類產品如「摩登歐洲」、「復新經典」等,二房產品總價約1,000萬至1,200萬元;三房產品約1,300萬至1,500萬元間。

至於換屋族,相鄰的12期重劃區,由於整體規劃較完善,加上品牌建商集中,包括惠宇、新業、久樘開發、喬立、大城、泰御、麗晨等,三至四房產品選擇性多。

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生於捷克的《特戰英豪》(VALORANT)職業電競選手 Karel Ašenbrener,又名 Twisten,於 6 月 7 日自殺身亡,年僅 19 歲,對此其他電競選手和實況主紛紛哀悼。Twisten 生前最後一條推文是「晚安」,而他所屬的法國電競戰隊 Team Vitality 證實這個消息,「整個戰隊都因爲這個消息心碎了。」

Team Vitality 助理教練 Vitality Gorilla 在第一時間推文表示,「今天早上醒來,得知我最親密的朋友之一,像兄弟一樣的好友,結束了自己的生命。言語無法表達我現在的悲傷和空虛。我愛他,直到永遠。」他引用Twisten 最喜歡的節目中的一句話,以及每當 Gorilla 情緒低落時對他說的:「如果你感到沮喪,覺得自己還不夠(強),那就點燃你的心吧。」文末表示「安息吧兄弟,我們都愛你。」

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Twisten 生前積極從事慈善活動,然而他在今年 2 月坦承自己長期以來與憂鬱症和自殘傾向搏鬥,還透露住進精神病院,但之後他持續以選手身分活躍於社羣,5 月 28 日還宣佈參加《特戰英豪》官方賽事 LCQ。

直到 6 月,Twisten 去世的消息傳出時,許多粉絲正期待他強勢迴歸,結果卻無法走出來,其他電競選手與合作廠商宣佈將繼承他的遺志,持續向慈善機構捐款。

在 Twisten 去世的消息傳出後,《特戰英豪》官方賽事解說員 Ryan Horton 寫道,「我們能繼承 Twisten的『25歐元換一殺的慈善活動』。」戰隊 Team Liquid 成員 Sliggy 響應這個提議,並在自己推特宣佈將爲東京 VCT 大師賽和冠軍賽的賽事中,每一次擊殺捐贈 25 歐元給精神健康慈善機構。

Team Liquid 選手 Jamppi、Shopify Rebellion 選手 vanity、Moist Mogul 選手 aproto 和 Cloud 9選手 leaf 也相繼宣佈參與,追隨 Twisten 的腳步。電競戰隊 M80 執行長 Marco Mereu 也宣佈,除了前述比賽外,他還將爲 Ascension 官方比賽中的每一次擊殺捐贈 100 美元給慈善機構,感念 Twisten 生前的付出。

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圖/Twisten @TwistenVAL、@TeamVitality

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圖/《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

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過去曾有許多 hololiveEN 的粉絲們說,Gawr Gura 和 Nanashi Mumei 兩人有時的聲線簡直一模模一樣樣,甚至像到彼此都誤以爲是自己在說話。當 Gura 和 Mumei 聯動一起玩遊戲時,模仿彼此的畫面更是逗趣,就連真愛粉都快分不清楚誰是誰了!

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圖/Gawr Gura Ch. hololive-EN YouTube

考驗是否爲真愛的時間到了!國外有粉絲自制《Mumei ≠ Gura》的遊戲,將兩人的聲音放在一起進行對比,猜猜看這些聲音你能分辨出來究竟是誰說的嗎?

遊戲玩法很簡單,在一般模式中一共會出十題,題目有時會是笑聲、一個單字或是一句話。每題限時十秒,可以重複播放確認到底是 Gura 還是 Mumei 的聲音後再行做答。

圖/《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

製作者表示,目前統計數據疑似遭人修改,因此暫時先關閉分數統計功能。不過根據製作者所提供的資訊,聽完 10 題能夠全對的比例大約是 20% 左右。

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史上罕見:一天發佈三條部委新政!真急了

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今天,三個部委新政!罕見的怒發一枚“三響炮”!

下餃子的節奏!今晚,不知道是否還有別的新政會披露?

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第一炮:三部委出臺新政了:“認房不用認貸”!

住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

楊評:除了一線城市仍有小懸念(大概率也會執行),其他城市都將執行!當然,很多三四線城市和部分二線城市,之前已經放鬆了。爲什麼近期一線與強二線城市只聽樓梯響,不見人下來?主要是在等部委協商,如今三部委協商好了,文件也出來,那麼未來一兩週,這十幾個高能級城市陸續會出細則。

第二炮:三部委新政:換房退稅,延續兩年!

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財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。點評:這是延續2022年9月出臺新政,當時規定截至2023年底。

楊評:去年9月出新政,期限截止到今年底。而這次,期限又延長了兩年,至2025年底!利好換房者。慢慢換吧,時間寬裕⋯⋯

第三炮:公租房稅費免免免!

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8月25日,財政部、稅務總局聯合發佈關於繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告。

一是對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地,免徵城鎮土地使用稅。二是對公租房經營管理單位免徵建設、管理公租房涉及的印花稅。三是對公租房經營管理單位購買住房作爲公租房,免徵契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。四是對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作爲公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免徵土地增值稅。五是企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作爲公租房……六是對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼,免徵個人所得稅。七是對公租房免徵房產稅。等等

楊評:公租房,現在是租房領域中的純保障房了,各種減稅,其實也是在爲各類國企減稅,等於是左口袋的錢轉至右口袋。而近兩年很多大中城市着力推進的是保障性租賃房,這東東是帶有一定保障色彩的、具有一定市場化程度的租賃房,真正該大力減稅的是這個東東。當然,還應大力減稅是純市場化的長租公寓,很多經營企業近幾年一直在虧錢,同時受上面兩類租賃的衝擊越來越大!

一天發佈三條部委層面的房地產新政,在老楊的記憶中,實屬罕見。翻了一下50城房地產市場機會與風險監測系統的底層政策信息,過去十幾年,也只有2015年3月30日,兩部委與三部委同時發佈了稅收與房貸新政,也是急吼吼的要刺激低迷的樓市。這一點,值得大家琢磨一下。

另外,政策消息趕在收盤前發佈,這是有特殊用意的。果然,下午,地產股一波拉昇,漲幅衝高至3.5%,後回落,收盤在2%。而今天大盤下跌0.6%。

總體來看,這前兩個三部委新政,是有一定力度的,尤其是認房不用認貸。但當前樓市非常低迷,房企非常困難,靠這點雨,還不解渴。

地產股僅漲2%,反應不太強。如果真的是藥猛的新政出臺,會有一批地產股漲停的。

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最後,看下50城房地產市場機會與風險監測系統中的政策環境指數。

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7月,50城政策環境景氣指數爲136,相比上月大升26個點,一舉打破上半年停滯狀態;國家層面政策明顯轉變,政治局會議首次不提房住不炒,提出供求關係大變,需要優化調整既有政策;金融16條中兩項展期時效延至2024年底;住建部首提只認房不用認貸等;北上廣深集體表態將優化政策。預計8月份部委與城市層面將陸續出臺細化措施。

上述一段話,是7月底我在更新50城房地產市場機會與風險監測系統時的原話。

未來幾個月,期待更多的新政出臺(只是老楊願景噢),類似普通住房標準調整、購房首付降低、契稅增值稅減免、專項資金支持棚改城中村改造、救助民企等等……

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上週上海新房價格漲22%,成交量增加165.99%

上週上海新房價格漲22%,成交量增加165.99%

上週成交大幅飆升,出現月末的翹尾效應。據上海中原地產數據顯示:上週(6.26-7.2)新建商品住宅成交面積43.12萬平方米,環比增加165.99%。

基於中端改善產品交易非常活躍,受結構性影響,上週均價升到62148元/平方米,環比上漲21.53%。

Part.1

從區域來看,大部分區成交回歸正常,並且都處於交易活躍度上限,個別區依然是交易主力。

依靠着華髮半島華庭、上海建工海玥泓邸、陸家嘴錦繡雲瀾、薈萃庭4盤的網籤,大浦東居區域成交榜首,成交面積達到15.32萬平方米。

排名第二的是閔行,達到12.16萬平方米。閔行作爲改善代表,通常成交量不會太多,多數情況處於中下游位置,上週在顓橋紫薇花園、建發璟院、象嶼招商公園1872、東碧林灣二期的加持下,上週排到第二,非常少見。

嘉定、青浦也有表現,分別成交2.49萬平方米和3.67萬平方米,符合市場預期。

相比之下,在沒有供應支撐下,松江區差強人意,成交甚至沒有突破1萬平方米。此外,一些市中心區域,比如虹口、楊浦、黃浦成交面積也都不過1千平方米。

Part.2

從交易結構來看,雖然10萬+產品偃旗息鼓,但是6萬元/平方米以上產品成交保持不錯,因此交易產品還是以中高端改善爲主。

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穿越归来

比如成交前十榜單中,7個均價超過6萬元/平方米的樓盤,並且網籤量前兩名的華髮半島華庭和顓橋紫薇花園都是均價在7萬元/平方米以上的產品。

其中華髮半島華庭上週網籤451套房源,該項目於6月27日、6月28日選房,開盤當天售完,484套房源最終認購2052組,認購率約424%,入圍分79.44、74.16。

顓橋紫薇花園上週網籤330套房源,該項目於6月21日、6月22日選房,544套房源,共542組認購,其中顓橋紫薇花園(上東區)開盤當天售罄,顓橋紫薇花園(左岸)開盤當天去化89%。

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上海建工海玥泓邸上週網籤305套房源,居榜單第三位,該項目於6月26日開盤選房,595套房源吸引了487組意向認購,認購率約82%。

此外,值得關注的是,前十榜單中均是簽約過百套的項目,其實從排序來看,前15個樓盤簽約都在百套以上,說明市場交易情緒並不差。

Part.3

上週供應持續向上,入市項目15個,上市面積達57.59萬方,供應4676套房源。

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從供應產品來看,以中高端改善產品佔主流,全部項目中沒有1個10萬+樓盤。報價最貴的是閔行的建發璟院,備案均價8.9萬元/平方米。

從開盤去化來看,坐擁軌交便利或項目自身產品出色的樓盤去化都較爲可觀,比如華髮半島華庭、建發璟院、象嶼招商公園1872、山東健康寶鈺瀾庭等。

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地處城市遠郊的樓盤,由於配套相對缺失、區域市場不成熟等原因,表現均一般,比如復地星愉灣、大名城映辰、奉發賢薈悅邸、金港星海灣。

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Part.4

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,季度末疊加半年末,上週是做成績的最後時間窗口,大家都在趕業績,出現翹尾意料之中。

上週第六批集中供應房源亮相,市場延續此前供應節奏,和第五批形成不錯的接續。

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並且從產品來看,10萬+項目再度迴歸,而且項目數量達到4個,如果這些項目開盤集中度高的話會有分流,不會產生類似雲錦東方的亂象,給市場提振信心的同時也會進一步穩定市場交易。

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三省交界的聊城,三面被工業包圍,融入濟南都市圈還有希望嗎?

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聊城是山東出了名的收入低房價高:領着全省倒數第二低的收入,住着房價全省第三高的房子

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聊城位於山東西部,地處冀魯豫三省交界,面積爲8628平方公里這種地方一般是“三不管”地帶,一直被山東定位爲農業區

如果不是“小三線”建設時期,國家把一些企業從沿海地區遷到聊城奠定了聊城的工業基礎,估計現在聊城的發展會是全省倒數

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最早的時候,聊城選擇了比較均衡的發展模式,並沒有把工業都集中在東昌府區所以現在每個縣基本都有能拿得出手的企業

聊城撤地設市前後(1998),纔開始重點發展東昌府區(城區)1995年,聊城在東昌府區(城區)設立經開區(聊城經濟技術開發區)

2013年,又劃出經開區南部,設立高新區(聊城高新技術產業開發區)

金钱至上

主打新能源新材料、高端裝備、醫養健康三大產業如今經開區和高新區GDP加起來頂一個陽谷縣

另外市區西北還有一個實力不弱的嘉明經濟開發區

東昌府區之所以房價偏高,工業集中是一個重要因素在相當長一段時間裡,聊城只有東昌府1個市轄區

一個地級市只有一個市轄區,這種情況放在全國也是很罕見的結果是,包括就業在內,很多資源都集中在市區,無形中擡高了房價聊城共5個三甲醫院,其中東昌府區就佔了4個,還有數個2級醫院

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東昌府區還擁有聊城大學、東昌學院、聊城職院3所高校

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聊城大學的校門很“霸氣”,長140米耗資300萬,被譽爲“亞洲第一校門”歷史上,聊城地區大部分時間歸東昌府管轄,府治爲聊城縣

明清時期,聊城藉助京杭大運河漕運之便,繁榮興盛400多年

東關大碼頭一帶尤爲繁華:會館傍河而立,商船絡繹不絕,岸邊貨積如山是運河沿岸九大商埠之一,被譽爲“江北一都會”聊城古城位於東昌湖中間,輪廓呈正方形(面積爲1.17平方公里古城設有四門,城外是護城河

中間是光嶽樓,也是古城的制高點以光嶽樓爲中心,建有東西南北四條大街,建築羣以“田”字形分列開來這是一個典型按照傳統中國城市風水營建的古城歷代修繕古城時,主要從護城河取土,導致護城河越挖越寬建國後,聊城對護城河進行大規模清淤治理,水面擴大到4.2平方公里

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一不小心把護城河挖成了人工湖(東昌湖)東昌府區(聊城)是國家歷史文化名城,擁有北方最大的城市湖泊人文歷史豐富,居住環境優美

又聚集了聊城絕大部分就業、醫療、科教、商業資源,人口不斷流入房價能不高嗎從供需關係來考慮,房價高是因爲房子少,跟人口總量不太匹配聊城商品房銷售面積(住宅)遠低於隔壁的德州和菏澤從衛星地圖也能看得出,工業區把市區三面包圍,只留下西南一角而西南方向上的小區少得可憐

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聊城城建看起來似乎並不着急開發居住區2009年,聊城花了38億元對古城進行復建古城基本被東昌首府、東昌御府、光嶽府三大房地產項目瓜分

由於在古城內大拆大建,大搞房地產開發,聊城一度被相關部門通報批評復建之後的古城,基本爲仿古建築,商業氣息較濃厚,人氣反而不如以前

估計只有那4000餘戶搬遷居民是贏家,畢竟住上了“高大上”的安置小區

其實38億能幹很多事情,從東昌湖一路拆到現在的聊城西站都沒問題

如果只把古城和東昌湖看作一個風景區,其實建得也還行有湖泊、古城、運河,配得上“江北水城·運河古都”的宣傳口號

爲了進一步拉大城市框架,聊城還在城南挖了一個望嶽湖計劃將其打造爲下一個“東昌湖”以望嶽湖爲中心,修建了聊城江北水城旅遊度假區,裡面新建有不少中小學

在配套設施還不太完善的情況下,望嶽湖周邊房價已經逼近萬元

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說實話,聊城是懂如何賣地的在山東高鐵總體規劃中,聊城獲得了不少高鐵資源

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近期有鄭濟、京九2條高鐵,遠期有濟聊、聊邯、聊泰、聊德4條城際因爲京九高鐵南北走向的緣故,聊城高鐵站放在西邊比較合適不太好的一點是,鄭濟高鐵爲了接入聊城西站,需要繞聊城郊區一大圈

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藉助聊城西站打造高鐵新城,聊城把城西最後一塊空地填補上往南和往西,是聊城的城市主發展方向

但其實,往東也是一個不錯的選擇東邊是省會濟南,往東發展可以融入濟南都市圈還可以順帶發展茌平平(19年撤縣設區),和東阿

可惜的是,東進的通道大部分被工業區堵死了,東郊還有一個軍用機場只剩下高新區九州窪這一個小缺口

整體來看,東昌府區各方面條件都不錯從人口持續流入來看,大家還是願意往市區跑如果東昌府區能花多點精力解決居住和就業問題,發展會越來越好

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2019《英雄聯盟》亞洲洲際對抗賽(Rift Rivals)將於 7 月 4 日 ~ 7 月 7 日於南韓首爾開戰,這次LMS並未像以往有四隊出征,而是與VCS(越南賽區)各派兩隊聯合出戰LCK、LPL賽區。

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代表LMS賽區出戰的戰隊閃電狼(Flash Wolves)明天首戰就要碰上曾拿過3次世界冠軍的SKT,雖然SKT近期的戰績表現並不如以往的強悍,但閃電狼狀況不佳也是有目共睹,目前在LMS夏季聯賽的戰績是1勝5敗,位居最後一名。在最新一期的ESPN的戰力排行中,SKT的排名爲39名,閃電狼則是最後一名(53名),閃電狼是否能夠找回節奏,擊敗昔日的老對手,也是明天的RR賽事關注的焦點。

閃電狼上一次與SKT對決是在五月底的MSI季中邀請賽,期待閃電狼能夠頂住壓力擊敗強大對手,爲LMS爭取榮耀。

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圖/遊戲角落合成 via SEGA、Epic Games

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自從於 2018 年正式上線後,Epic Game 旗下的 PC 數位遊戲平臺 Epic Game Store 就常常在玩家社羣間引發各種議論。雖然這個平臺確實爲 PC 數位遊戲市場帶來一些競爭性,但 Epic Games 所採用的獨佔策略讓不少習慣在 Steam 平臺上游玩遊戲的玩家感到有些不滿。最新推出的《索尼克 超級巨星》再次引發另一場 Steam 與 Epic Game Store 平臺間的爭議。

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當《索尼克 超級巨星》在 Steam 平臺正式上線後,玩家發現這款遊戲開啓後會要求登入 Epic Games 帳號,無論使用的平臺是否爲 Epic Game Store。在本作的 Steam 商品頁面中,官方公開的介紹也明確地寫出玩家必須要擁有 Epic Games 帳號才能使用遊戲中的部分內容,因爲本作的 Battle Mode 跨平臺功能使用的是 Epic Games 的線上伺服器。

即使官方已經明確地在 Steam 商品頁面上載明,而且只要不去遊玩 Battle Mode 就不需要實際登入 Epic Games 帳號,但依然讓玩家頗有微詞。Steam 評論區有人依此給負評,另外在一篇相關推特貼文的迴應中,不少玩家表示這還不如當初直接在 Epic Game Store 上購買,有人聲稱已經因此申請退款,甚至還有更激進的 Steam 玩家,因爲被要求登入 Epic Games 帳號而打算直接下載盜版。

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圖/截取自 Steam

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然而,也有一些玩家認爲多起動平臺早已是 PC 遊戲常態,像是 EA、Rockstar Games、Ubisoft 以及動視暴雪都擁有自家遊戲平臺,即使是在 Steam 上購買他們的遊戲,也常常需要連結到那些平臺上起啓動。更別說除了《索尼克 超級巨星》之外,《忍者龜:許瑞德的復仇》以及《死亡迴圈》等作品也都會要求玩家登入 Epic Games 帳號。

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即使如此,玩家對於 Epic Game Store 的不滿,以及不希望電腦中被安裝過多的 PC 遊戲啓動器當然都是個不難理解的想法。與此同時,《索尼克超級巨星》還採用了更具爭議的 Denuvo DRM,讓部份 PC 玩家更加卻步。

參考原文:TheGamer

大王椰板材科普:什麼是實木地板?這篇文章說清楚了

大王椰板材科普:什麼是實木地板?這篇文章說清楚了

目前地板被許多家庭作爲地面裝修的主材,市面上木地板種類有很多,如實木地板,複合地板,強化地板等…選擇好地板,不僅木材很重,製作工藝,膠水,原料都很重要。今天主要跟家人們分享關於實木地板的知識。

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一、什麼是實木地板?

實木地板是天然木材經烘乾、加工形成的地面裝飾材料,是用實木直接加工成的地板。

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二、實木地板優點

✔隔音隔熱實木地板導熱係數低,有吸音、隔音功能,減少噪音公害的污染效果。

✔調節溼度木地板通過吸收和釋放水分,達到調節室內的溫度、溼度的效果。

✔冬暖夏涼木材熱導係數小,具有冬暖夏涼的功效(保溫效果好)。

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✔環保自然木材,不含甲醛,對人體沒有危害。木材本身不含甲醛,但不少小廠商製作漆板所用的油漆質量不過關,會造成甲醛超標,因此廠家的選擇很重要‼️

✔安全實木地板軟硬適中、粗滑中庸,能夠起到緩衝作用,降低了老人、小孩摔傷的危險。

✔美觀紋理取自高檔硬木,板面木紋秀麗,裝飾典雅高貴、質感溫潤、色彩華麗豐富,尊貴典雅的時尚品位,視覺效果非常好,感官感強

✔經久耐用

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實木地板絕大多數品種,材質硬密,抗腐抗蛀性強,使用壽命長。

三、實木地板的缺點

✖難保養

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實木地板對鋪裝要求較高,若鋪裝不好會造成一系列問題。如果室內環境過於潮溼或乾燥時,容易起拱、翹曲或變形。鋪裝好之後還要常常打蠟、上油,否則地板表面的光澤很快就消失

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✖穩定性差

爲了加強實木地板在使用過程中的穩定性,在安裝的時候必須打龍骨,而其他地板有的是直接安裝即可,不需要裝龍骨。

✖價格高

實木地板一直都保持在較高價位,預算緊張的家庭需要掂量掂量,性價比不高。

四、主要用途

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實木地板是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料

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五、實木地板選購注意事項

1,建議選自己滿意或售後服務信得過的家居市場。

2,從穩定性說,地板的尺寸越小,抗變形能力越強。

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3,紋理是判定實木地板好壞的標準,有規則的紋理美觀大方,不要選紋理雜亂無章的地板。另外,優質的實木地板色調自然、木紋清晰;若地板表面顏色重、漆層厚則可能是掩飾地板表面缺陷而有意爲之,地板六面封漆時尤需注意

4,全國各城市所處地理位置不同,所需木材含水率也各不相同。購買時要向銷專業人員諮詢,以便購買到含水率與當地平衡含水率相均衡的地板。

5,看加工質量精度、光潔度是否平整光滑,榫槽配合、安裝縫隙等拼裝是否嚴絲合縫。好地板做工精密,尺寸準確,角邊平整‼️

6,實木地板採用天然木材加工而成,其表面有活節、色差等現象均屬正常;若表面有蟲眼、開裂、腐朽、死節等缺陷,在施工時可根據鋪設需要,截短、或鋸成兩半,取其可用而去其缺陷。

六、實木地板保養小技巧

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1,定期保養,一般半年打1次地板蠟即可。

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2,打掃的時候,建議用半乾不滴水的抹布或者洗平板拖把擦拭清潔,不能直接用含有大量水的拖把拖洗,也不要用酸、鹼或汽油等有機溶劑擦拭。過溼的拖把,在使用時水會滲入接縫處,傷害地板,造成地板的翹起變形。

3,儘量避免太陽長時間直射地板,以免被紫外線長期強烈照射後,過早乾裂和老化。

4,不要將未燃盡的菸頭火柴桿等易燃物品,隨意扔在地面,不要接觸明火或在地板上放置大功率的電器。

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5,實木地板耐磨性能比較差,避免金屬銳器、玻璃瓷片、鞋釘等尖銳器物劃傷地面。穿軟底拖鞋或在地板上光腳行走,門口放置一張鞋墊避免將沙子或者摩擦性灰塵帶到地板上,摩擦造成破壞。不在實木地板上直接拖動沉重的傢俱,傢俱腳上也可貼上軟的防護墊,防止刮傷地板表層。

6,可在房間放置加溼器,適當增加溼度,避免房間過於乾燥導致地板乾裂老化降低壽命。

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關於實木地板的知識,今天跟大家分享到這。若還想知道其他地板相關知識,可評論區留言嗷

嚴控!這些城市暫緩修地鐵

嚴控!這些城市暫緩修地鐵

文丨西部菌

地鐵一響,黃金萬兩。

很多人都關心自己所在的城市能不能修地鐵?能夠修多少地鐵?前幾天,西部城事的後臺都還有朋友在提問。

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因爲這直接關係到日常交通出行的便利程度。同時,各城市的交通運營里程,也經常被拿來作比較,已經成爲衡量城市軟實力的一個重要象徵。

不過,從近幾年傳遞出的種種信號來看,城市軌道交通建設的“黃金時代”已經過去。

這不,最近的一則消息,又再次讓很多城市的地鐵夢涼涼了。

01

近日,濰坊市交通運輸局在回覆網友“濰坊是否滿足軌道交通建設條件”的留言時表示,城市軌道交通仍執行“嚴控政策”。

網友在留言中提到,“近日,國家發展改革委第51號令發佈,請問國家對第一輪申報軌道交通的城市是否已經放開?如果放開了,濰坊是否符合條件?”

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對此,濰坊市交通運輸局回覆表示,該局近期通過多渠道向國家發改委瞭解有關信息,得到答覆是“城市軌道交通仍執行2021年9月的嚴控政策,國家發改委仍不受理一般地級市首輪建設規劃”。

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這個答覆其實並不是第一次出現。

去年6月,湖南省發改委在回覆網友的相關提問時,就透露:

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兩座城市的相關部門都表達了同一個意思,無疑說明“不再受理啓動城市軌道交通建設規劃的申請(即首輪規劃)”,確實是已有明確規定。大家對此無需再懷疑了。

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這直接意味着,至少到2025年,我國的城市地鐵版圖上,都很難再出現新面孔了。

僅有的例外,可能屬於那些依靠中心城市,可以藉助市域鐵路間接通地鐵的城市了。

比如,日前市域(郊)鐵路成都至眉山線工程可行性研究報告正式獲得批覆,標誌着成眉線工程將進入全面開工建設階段。

02

應該說,國家對地鐵建設的“收緊”,其實早就開始。

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2018年7月,《關於進一步加強城市軌道交通規劃建設管理的意見》,即52號文,就將軌道交通修建門檻顯著提升。

申報建設地鐵和輕軌的城市,市區常住人口分別要達到300萬人和150萬人以上,GDP要分別達到3000億和1500億,財政收入要分別達到300億和150億以上……

而2021年以來的進一步“嚴控”,意味着門檻繼續提升,這直接斷了那些仍在積極爭取的城市的念頭。

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爲什麼會這樣?答案其實並不複雜,那就是源自經濟整體降速帶來的地方財政壓力。畢竟,地鐵從修建到運營,都是一筆不菲的成本,真的不是一般的城市能夠“玩得轉”的。

在過去經濟快速發展,城市人口快速膨脹的時期,這樣的成本還可以說不難“消化”,而到了現在,房地產下行,人口進入負增長,多地財政亮起紅燈,甚至連公務員也不得不減薪,地鐵建設背後的風險問題,已經無法被忽視。

並且,西部菌認爲,地鐵建設的放緩,將不會是孤例。在新的經濟週期下,我們還可能會發現很多與過去城鎮化高歌猛進時期完全不一樣的變化。

有幾個顯著的傾向應該值得高度注意。

比如,投資、購房,都不應該再繼續過度迷戀一些配套不成熟,更多隻停留在“規劃”中的新區。因爲相關的配套完善和落地速度,要較以前有更大的不確定性。

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再比如,非中心城市與中心城市的差距恐會繼續拉大。這一點其實和房價一樣,在過去我們習慣了“普漲”,幾乎一二三四線城市閉眼買房都能躺贏。

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但現在的情況,相信大家都已經看到了。也就是說,越是在大環境下行的情況下,中心城市的優勢會進一步突顯。

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總結一點,大家要適應“慢下來”的節奏。我們以前經常說城市發展“日新月異”,似乎每天都在發生鉅變。現在來看,這樣一種勢頭至少在絕大部分地區恐怕是一去不復返了。

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這樣一種鉅變之下,城市要學會“適應”,歸根結底,是身處其中的每一個人,也要學會“適應”。

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龙墓

圖/Team Undertale Yellow(下同)

距離公開已邁入第 6 年的粉絲自制《Undertale》前傳《Undertale Yellow》,團隊 Team Undertale Yellow 在近日釋出全新動畫宣傳片,宣佈將在下個冬季推出。

《Undertale Yellow》透過電玩遊戲製作軟體 Game Maker Studio 打造,在 2016 年獲得原作者 Toby Fox 支持後,於同年 4 月首度公開此款前傳作品。

故事講述主角 Clover 自願跳到地底下,並在那裡與花花相遇,兩人便展開稀奇古怪的冒險。

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雖然 2016 年就亮相,但團隊起初即預告開發工程「會比預期的久」。沒想到一眨眼就是 5、6 過去,前傳首支實機遊玩影片在 2021 年 6 月發佈。再跨了一個年後,終於在本月 18 日敲定下個冬季推出,意味 2022 年末就有機會看到正式版本。

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目前《Undertale Yellow》在官方網站有提供免費試玩 Demo,以及收錄 18 首配樂的原聲帶可以聆聽,有興趣的讀者可在遊戲上線前體驗看看。

不過根據官方說法,前傳難度較高,外加有原作劇透較,因此推薦原作資深老玩家遊玩。

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熱播劇《一路朝陽》中的田蓉買房買上了癮,在已經買了北京三套房的情況下,又想買城裡的新房子,而且還不聽閨蜜李慕嘉的勸,已經執意訂了一套紅梅苑小區的新房。

不過,因爲田蓉把錢都投在了房產上,所以她的手頭並沒有足夠交首付的現金。

所以,田蓉就想着把自己在北京東五環的房子賣了,用賣這套房子的錢去交紅梅苑新房的首付。

然而,由於房產政策的變化,二手房市場的成交量走向很低迷,田蓉在東五環的房子一時很難賣出去。

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眼看着離交新房首付款的日子近了,着急賣房的田蓉在慌亂之中中了李叔的圈套,以5000元的定金,與李叔花錢安排的“房託”簽訂了買賣房屋的協議。

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這樣一來,田蓉就無法把這套房子以低價再賣給別人,來救自己交新房首付款之急了。

田蓉還沒有來得及找男朋友李萬兵想辦法,就與房託籤協議,而李萬兵此時發現了房託正是他的父親安排來坑田蓉的。

於是,李萬兵就找到了房託,要求他收回定金,解除與田蓉的買房協議。

可是房託並不同意,還羞辱李萬兵,李萬兵就在盛怒之下把房託給打了,因此被拘留。

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田蓉找不到李萬兵,也無法解決新房首付款的問題,就在無奈之下去求李慕嘉,想請李慕嘉幫忙,找她的霸總男朋友黎光借70萬應急。

李慕嘉剛和黎光吃完飯,回來時還很有心地給田蓉帶了一份壽司。當李慕嘉很熱情地把壽司送給田蓉時,收到的迴應卻是田蓉找她借錢。

早就看出了田蓉買房買上了癮的李慕嘉不想讓田蓉陷入“房奴”的困境,就再次勸田蓉不要再買房了。

但田蓉仍然央求李慕嘉,要求她找黎光,幫忙借70萬元。

對於田蓉的忙,李慕嘉向來都會不遺餘力地去幫助的,可這次要她向黎光借錢,李慕嘉是無法接受的。

於是,李慕嘉就以“她和黎光之間,談什麼都可以,就是不能談錢”爲由,直接拒絕了田蓉的請求。

這次真的遇到了難處的田蓉不甘心,再次央求李慕嘉一定要幫幫這個忙,可李慕嘉的態度很堅定,再次拒絕了田蓉讓她找黎光借70萬的請求。

於是,真的沒有了別的辦法的田蓉對李慕嘉的“與黎光只談感情,不談錢”的觀點進行了攻擊,並以她自己的狹隘看法,論斷了李慕嘉與黎光之間的感情就是建立在高品質的物質生活基礎上,而這個物質生活的根本還是離不開錢。

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所以,田蓉對於李慕嘉“以不談錢”而不願借錢的理由嗤之以鼻。

李慕嘉對於田蓉窮極的羞辱非常生氣,就以“你的眼中現在除了房子和錢還有什麼”來回懟了田蓉。

李慕嘉和田蓉這一對親密無間的閨蜜就此而鬧崩了,兩個好友轉眼成了對彼此充滿怒氣的陌路人。

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不過,人美心善的李慕嘉不想讓田蓉難過,更不想失去田蓉這個閨蜜。

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於是,絕對不能向黎光借錢的李慕嘉,她就去找自己的貴人師父吳劍秋律師幫忙。

李慕嘉向吳律師借錢還很講究方式,爲了能幫到田蓉,也不影響自己和吳律師的關係,李慕嘉就以請吳律師吃飯爲由,提出了向她借錢的請求。

吳律師一聽李慕嘉想向她借70萬元,只是稍微猶豫了一下,也沒有問李慕嘉爲何而借錢,就爽快地答應了,並馬上要轉錢給她。

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然而,當吳律師聽到李慕嘉自己說是幫買房的朋友借錢,又馬上反悔了。

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見吳律師不願意借錢了,李慕嘉趕緊細緻地解釋了一番,說田蓉是以置換的方式買房,賣了房子馬上就可以還錢。

半夜,楼市开出了一剂猛药!

爲了讓吳律師對借錢給田蓉的事放心,李慕嘉還說,就算這錢是借給她的,她可以給田蓉做擔保。

可是吳律師還是收起了剛纔的爽快和對李慕嘉的欣賞,隨即對她這種不太合宜的借錢做活說教了一番。

吳劍秋的這一番話,把該不該幫朋友借錢,該如何幫朋友,該如何和朋友相處,說得明明白白。

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可以說是“關於該不該幫別人借錢的事”教科書式的解析,對大衆在幫別人借錢的事上有一定的借鑑意義。

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所以,該不該幫別人借錢,該如何幫人,每個人都應該有一個清楚認識並可行的辦法。

不過,看到李慕嘉的爲難,聽到了李慕嘉願意幫朋友借70萬隻是因爲田蓉是她最好的朋友,吳劍秋最終還是被李慕嘉的熱情和誠意打動了,在權衡利弊後,她還是借給了李慕嘉70萬元。

不過,幫忙歸幫忙,吳劍秋仍然是毫不含糊地讓李慕嘉打了借條。

結 語

關於借錢,《人世間》裡也有一個故事可作爲借鑑。

因爲傷人而坐牢的周秉昆在刑滿釋放後,爲了賺錢養家,看準了幫人搬家這個行業。他想買一輛貨車,專門幹給人搬家的活兒。

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可是貨車很貴,周秉昆無法拿出足以買車的錢,還需要借6萬元,才能湊夠這筆錢。

經過仔細權衡,不好意思再麻煩給家人的周秉昆就去找發小喬春燕借錢。

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周秉昆向喬春燕借錢時很講原則,主動要求籤合同,立字據,還承諾會連本帶利地還錢。

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但精明的喬春燕並沒有立即把錢借給周秉昆,而是說自己家有欠款,還沒有要回來,等明天要回來了,就送過去。

打發走周秉昆後,喬春燕就對自己的丈夫德寶說了自己的想法:

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周秉昆的哥哥姐姐的工作都不錯,都應該有積蓄,爲什麼秉昆不向他們借錢,反而要來找我們借錢呢?

喬春燕認爲自己家賺錢也不容易,萬一周秉昆賺不到錢,還不上錢,那豈不是自己家的錢回不來,到時候朋友也無法做下去了。

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所以,等到第二天時,喬春燕就主動去找周秉昆,對他說自己家借出去的錢還沒有要回來,實在沒有幫周秉昆的忙。

其實,喬春燕之所以不願意借給周秉昆錢,是因她擔心周秉昆剛從監獄出來,不一定能靠給人搬家賺到錢,而且周秉昆一下要借6萬元,這在當時是不小數目的一筆錢。

而且,喬春燕還認爲,周秉昆借的這筆錢並不是救急,並不是一定得借到不可,沒有這筆錢他就過不下去日子了。

所以,喬春燕在權衡利弊之後,因爲覺得這筆錢可以不借,就決定不借錢給周秉昆了。

幫朋友借錢不是一件說借就能借,說幫就得幫的事,幫了是有能力的仗義情義之舉,不幫也自是有不幫的道理。

如果因爲幫忙借了錢,而到時出了情況,失去了朋友,那就得不償失。

就如《圍城》的作者錢鍾書所言:借錢等於失去了朋友。

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新竹關埔重劃區「喬立悅容」。圖/臺灣房屋提供

新竹市不僅平均年所得居冠全臺,指標社區的保值性、增值空間也驚人,依據實價資料,2022年新竹市住宅成交單價最高者,出現在位於關埔重劃區的「喬立悅容」,拆算車位每坪65.5萬元,不僅如此,該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元,這5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元,且賣方入手都在2013年,持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,關埔重劃區爲竹科門戶,居住於此通常就業於竹科,平均薪資高、購買力強,看準區域的消費力及產業發展,新建案開價在每坪80萬上下,且建商對價格相當堅持,因此中古屋市場中,知名社區價格上揚力道強,不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大,「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。

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住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,喬立悅容社區規劃質感佳、地段好,相同規格的社區成交行情都有5、6字頭,能上看6字頭的成交單價,應是原屋主裝潢及屋況相當理想,不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平,若是屋齡30年左右、屋況老舊者,仍有3字頭的大樓住宅。

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曾文慶也提到,由於政府打炒房之故,已不見投資客入場,市場交易緊縮不少,但關埔一帶供給量不高,屋主見市場風向也傾向惜售,目前主力買盤以在竹科就業的自住客爲主,因步入結婚、有小孩的階段需要購屋、換屋,或是以買代租,及不願再長時通勤而就近購屋的買方,且這些買方對價格有認知,希望居住舒適、不用費心修繕,仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。

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郎美囡表示,雖然目前市場上的買方大部分爲的是自用、自住,但政府打房態度明確,銀行端在購屋貸款上保守許多,建議買方在簽約前先了解可貸成數、房貸利率及寬限期等條件,避免簽約後發現貸款金額與預期有落差。

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預計 10 月 20 日推出的馬利歐系列新作《超級瑪利歐兄弟 驚奇》日前釋出最新預告短片,演繹庫巴看到碧姬公主變成大象後的反應,沒想到長了長鼻子之後,大魔王的反應卻是「更愛你了」。

《超級瑪利歐兄弟 驚奇》是《新 超級瑪利歐兄弟 U》之後,系列暌違 11 年再度採用 2D 橫向卷軸闖關模式的新作。雖迴歸經典,但遊戲加入許多新玩意,像是能讓關卡玩法產生巨大變化的「驚奇花」。除此之外,角色在本作中也能吃到可以變身大象的道具。

任天堂今年 8 月的時候即實機演示過馬利歐、碧姬等人物變成大象之後的樣子,然而庫巴似乎還沒看過。在昨(11)日釋出的 YouTube shorts 短影片中,庫巴向碧姬示愛。隨後畫面出現一顆大象果實,其與碧姬融合讓公主化身大象。

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庫巴看到大象化的碧姬先是瞠目結舌了好一陣子,當大家以爲這位大魔王不喜歡公主的新外觀,他老兄從身後拿出一束更大的花束,就像是在跟碧姬說「更愛你了」。

根據日媒 Game*Spark 報導,影片播出後,在社羣平臺上得到「庫巴太酷了,無論如何都喜歡碧姬」、「庫巴的表情太讚了」等評論。毫無疑問,庫巴是個鍾情的男人(笑)。

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《超級瑪利歐兄弟 驚奇》將於 10/20 推出,登陸 Nintendo Switch。

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吉卜力《你想活出怎樣的人生》太神秘!網友瘋腦補劇情「宮崎駿氣到引退」

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拍完《風起》說要退休的日本動畫巨匠宮崎駿,2017 年收回宣言,睽違 10 年執導長篇動畫《你想活出怎樣的人生?》(君たちはどう生きるか),7 月 14 日將在日本院線首映,然而吉卜力工作室堅決不爲本劇宣傳,引起觀衆無不好奇宮老十年新作,葫蘆裡到底賣什麼藥。

上映倒數 100 日時,吉卜力釋出電影主視覺,除了標題、宮崎駿監督、吉卜力龍貓logo,只剩一隻白底藍紋的鳥頭人,劇情與場景保密到家。因爲「0行銷」,官方推特都沒有,只有粉絲經營的推特ww,日本媒體稱本劇「仍籠罩在神秘中」。

吉卜力目前唯一一張實體廣告,還是跟過去的作品海報並列 = =

《你想活出怎樣的人生》標題沿用 1938 年吉野源三郎的同名兒童文學名著,但據稱故事爲原創內容,具體細節毫無線索,實在太神秘啦!隨着本劇上映在即,網友開始腦洞大開,在推特上討論在演什麼?(躺着發推:你們真是沒救了)

你想活出怎麼樣的人生?吐槽從右至左:你又是怎麼活的?隨我高興!吵死了! 結果宮老氣到引退😡😡😡

本劇很有可能是聽現年 82 歲的宮崎駿說教,兩小時講述怎樣生活?

「想說應該是宮崎駿導演花兩小時講述『你想活出怎樣的人生?』的說教電影,但撥到一半不知爲何庵野秀明導演也出現,兩人開始說教如何活出自我,之後富野由悠季(原子小金剛、鋼彈系列導演)也跑出來,三人爲人生哲理吵成一團,工作人員不得不介入阻止。」網友:你忘記押井守導演也參與進行禪學答辯,這兩小時問答劇我願意花錢看。

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拿原着小說的封面來畫死亡生存遊戲四格,猜測是一部大逃殺物語,你不做x就無法離開房間(x

所以說鳥頭人的下半身,到底是騎陸行鳥,還是大力水手卜派(樵夫?),抑或白鷺鷥…嘴在哪?

真人版先好了:

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以北斗神拳風格活在當下www

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你想活出怎麼樣的瑪車

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你想活出怎樣的人生?我不想上班啦!

你想活出怎麼樣的數碼寶貝?

只好倒轉時間來推測劇情:

你想怎麼克蘇魯?

據稱《你想活出怎樣的人生》是描述遊戲王卡「BF極北之布利札德」的故事(並沒有

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ㄎㄧㄤ 史奴比狗狗即將加入《決勝時刻:先鋒》、《現代戰域》與《決勝時刻M》

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繼《進擊的巨人》之後,《決勝時刻:先鋒》即將迎來另一位意想不到可操作角色,著名的饒舌歌手「史奴比狗狗」。

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圖/Activision(下同)

這不是史奴比狗狗第一次跟《決勝時刻》合作,在《決勝時刻:魅影》中他就曾化身播報員,玩家可以購買史奴比狗狗的聲音包,讓他在戰場上與你如影隨形,用他超ㄎ一ㄤ的聲音播報戰況。

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這次史奴比狗狗將可直接成爲可操作角色,最快將在 4 月 1 日的《決勝時刻:Mobile》第三賽季中的幸運抽獎中登場。史奴比狗狗將穿着金光閃閃的 24K 金刺繡服裝,配備一把鍍金鑲鑽的 SMG。

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《決勝時刻:先鋒》、《決勝時刻:現代戰域》的「史奴比狗狗幹員包」則將在 4 月 19 日與上架,內含十種新物品,其中三個爲《決勝時刻:先鋒》獨有,相關係將在稍晚推出。

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同時《決勝時刻:先鋒》、《決勝時刻:戰區》第二賽季「Reloaded」大更新即將於本週上線,新增地圖、武器與對戰模式,有興趣的可以參考官方網站。

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來源:決勝時刻官網

holo櫻巫女解謎《Q Remastered》霸氣無痛過三關 坦言心情像「巴其當上四皇」

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《閱讀空氣》製作人慄田祐介打造的物理解謎遊戲《Q Remastered》2022 年底登上任天堂 Switch 平臺後大受好評,隨着開發中續作《Q 2 HUMANITY》在前陣子登上臺北電玩展開放試玩,這陣子也有許多 VTuber 投入前作帶來的挑戰,在這陣子 hololive 成員實況中,零期生櫻巫女昨(28)日遊玩出現不只一次神之操作,讓人不禁懷疑視綜藝之神眷顧,抑或官方在看直播?

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《Q Remastered》原爲手遊《Q》,2015 年推出後累積千萬下載量,挾高人氣重製登陸 Switch eShop 平臺,主打銅板價提供多達 1,200 道謎題,玩家透過畫筆推敲物理演算,讓畫面中的物體動起來並抵達指定位置。

圖/Miko Ch. さくらみこ、hololive

Miko 實況開頭前 4 題牛刀小試覺得相當簡單,第五題因爲某個小弧度開始感到吃力,「Miko 的 IQ 正受到考驗!」畫了大便、大顆石頭、溜滑梯…幾何物體盡出還是無法通關,僵持五分鐘後靈光一現,放了許多小球將粉球擠出去「喔天才啊Miko醬~真是天才啊~」

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圖/Miko Ch. さくらみこ、hololive

跳過第七與第九題,Miko 感受到這遊戲所需智商太高,第十題開始在自己的中學生 Live 2D 頭像畫了問號,「牙敗,頭殼要壞了。」吃力的櫻兒頻頻發出許多抓狂音效,還質問爲何凹型圖案底部做那麼深,「做不到啊!」

苦戰到一半,官方突然現身,透過 5,000 日圓粉紅 SC 表示官網因爲瞬間增加太多點擊而癱瘓了,「各位 35P 和期待已久的各位請耐心等待修復,」也向苦戰已久的 Miko 道歉,「底邊做太深了不好意思,期待看見您菁英的操作!」她隨即向官方呼救,還叫所有 35P 快去玩就能給她提示。

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圖/Miko Ch. さくらみこ、hololive

Miko 的生草解謎之旅還在繼續,12 關還嗆倒地的人偶「如果你是英雄就自己站起來啊!」第 13 關開始,或許是先前出現的官方介入,或是綜藝之神降臨,櫻兒連兩關在意外中成功解謎,「不知怎地就過關了,就像不知怎回事就變成四皇的小丑巴其,Miko 還能繼續這樣玩嗎wwwww」笑完她開始臭屁地表示「這就是神明的力量啊!」

圖/Miko Ch. さくらみこ、hololive

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破完第 17 關後,努力的櫻兒感受有所成長,用暖機完的腦袋回去解決一開始 skip 的第 7 關憂鬱跟第 9 關,腦力激盪快兩個鐘頭,終於來到第 18 關,「Miko 醬腦袋的集氣條快見底了,迄今氣力最光的一次,腦袋錶示頭好痛啊!」

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當她還在喃喃自語時,然後…神又出來引導了,櫻兒甚麼都沒做,竿子上的球緩緩向左邊方塊移動,最後不費吹灰之力過關,雖然不算困難,且看其他 holomen 過這關的樣子:

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得意的恰比表示這是霸王色霸氣讓它移動,「這就是Miko 的力量,看來不自覺就會自主發動的樣子捏wwwww」

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圖/Miko Ch. さくらみこ、hololive

完成基礎篇第一頁 10 題的 Miko 向第二頁移動,後續解完第 21、28 關竟自鳴得意,挑戰地獄級第一關「讓紅色球落到地面」,然而上方相當平坦,沒過三分鐘就感受到難度的差距,進入念 SC 環節。

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圖/Miko Ch. さくらみこ、hololive

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所以究竟是綜藝之神還是官方眷顧?製作團隊發文「櫻巫女小姐,歡迎您直播《Q Remastered》🙇很多次都擔心想過要給一些提示,但看着不斷成長的菁櫻巫女就忍住在旁守候🌸🏀🌸感謝您稱讚BGM🎶🎶我們期待您用滑鼠再挑戰一次。」

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櫻兒:我想腦袋裡多很多皺褶…成功通關 22 題!」

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不少人應該都知道《超人:鋼鐵英雄》(Man of Steel)以及《獵魔士》(The Witcher)系列演員亨利卡維爾(Henry Cavill)除了是一位知名的好萊塢演員之外,私底下其實是一位死忠的電玩宅,他在因疫情而必須居家隔離的這段期間,花了許多時間爲自己的《戰錘》桌遊棋子上色,而在這之前,他也曾透露過對《全軍破敵:戰錘2》(Total War: Warhammer 2)的熱愛。

他對於這系列的喜愛似乎也成功吸引到了開發商Creative Assembly的關注。他們目前計劃要在本週正式推出《全軍破敵:戰錘2》的全新DLC「The Warden and the Paunch」,並帶領玩家們見證高等精靈與綠皮之間的史詩戰役,而令玩家們跌破眼鏡的是,就連亨利卡維爾也以一種相當有趣的方式「出現」在這部DLC中。

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Reddit《全軍破敵》討論版的網友們常常戲稱亨利卡維爾可能會在DLC中成爲伊夫羅蘭的高等精靈王子「艾薩里昂」(Eltharion)。但事實上,亨利卡維爾在DLC中將會成爲一位重要程度相近的英雄,那就是賀夫的魔法大師(Loremaster of Hoeth)。

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根據PCGamesN網站所公開的遊戲截圖,這位魔法大師的名稱就叫做「卡維爾」,甚至還有着一個名爲「白狼」(White Wolf)的技能,這名稱很明顯是在致敬亨利卡維爾在《獵魔士》影集中所飾演的傑洛特,而技能效果讓卡維爾在面對「大型敵人」時能夠獲得15點的加成,該設定也令人聯想到傑洛特的獵魔士身分。

此外,遊戲總監Richard Aldridge也證實了這位即將在「The Warden and the Paunch」DLC中登場的全新英雄確實致敬了亨利卡維爾這位《戰錘》系列大粉絲。

「當我看到亨利卡維爾先生提到他對於《全軍破敵:戰錘》系列的熱情,或是常常在空閒時間內爲棋子上色時,我就覺得如果能讓他本人也加入這款遊戲中的話,那絕對會非常有趣,就像我們多年來也常常把開發者加入遊戲中一樣,你們也可能會在遊戲中找到我。而即將推出的『The Warden and the Paunch』DLC,就讓我們覺得是個讓亨利卡維爾加入的機會。如果玩家在開局選擇扮演艾薩里昂的話,那就有機會能夠和賀夫的魔法大師『卡維爾』並肩作戰。」

《全軍破敵:戰錘2》DLC「The Warden and the Paunch」將在5月21日正式上市。

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參考原文:PCgamer

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圖/Aladdin X、Ferdy’s Lab

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雙廚狂喜!以近期熱門遊戲《西瓜遊戲》(スイカゲーム)爲基礎開發的《東方 Project》衍生作品《Suika Combination》,近日在獨立遊戲平臺 itch.io 上推出。

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《西瓜遊戲》是開發商 Aladdin X 於 2021 年 12 月推出的 Nintendo Switch 益智遊戲。玩家要在避免水果跑出箱子外的同時,組合同類型的水果來累積分數。

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本作雖然推出至今快要 2 年,但最近在實況主、VTuber 的推廣之下,才真正迎來爆紅。不只遊戲下載量突破 100 萬大關,還因此催生類似玩法的遊戲。其中一款是獨立遊戲開發者 Ferdy’s Lab,以《東方 Project》的角色製作的版本,取名《Suika Combination》。

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《Suika Combination》整體玩法跟《西瓜遊戲》雷同,出現的角色有「針妙丸」、「靈烏路空」、「琪露諾」、「娜茲玲」、「魂魄妖夢」、「霧雨魔理沙」、「博麗靈夢」、「大妖精」以及「伊吹萃香」。

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圖/Ferdy’s Lab

圖/Ferdy’s Lab

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圖/Ferdy’s Lab

除了水果換成東方的角色,東方版西瓜遊戲沒有背景音樂、線上排名等功能。話雖如此,用來當作殺時間的小品足矣。

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東方版西瓜遊戲《Suika Combination》現已登陸 itch.io,開放免費遊玩,透過瀏覽器即可進行遊戲,有興趣的讀者可體驗看看。

holo首場婚禮Ollie嫁Nerissa!A醬證婚誓詞藏店長 Yagoo:別再娶我偶像了

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日本人迎取初音未來跨越了次元藩籬,臺灣人冥婚超越生死隔閡,而今(5)日稍早 VTuber 女子團體 hololive 一隻殭屍和一位湯聲之惡魔結婚,不但擺脫了時空枷鎖,還在元宇宙成就雋永的一刻(只要 YouTube 不刪檔的話)。

holoID 二期瘋狂殭屍 Kureiji Ollie 與 EN 降臨組 Nerissa Ravencroft 彼此一見鍾情陷入熱戀,還未見過幾次面的兩位,基於過多原因太長了省略(TDLR)相約結婚。

在兩隻殭屍熊 UDIN 灑花與結婚進行曲 BGM 伴奏下,社長 Yagoo 爸使出影分身之術,前後帶着新娘 Nerissa 與新娘 Ollie 緩步走進教堂,在 A 醬主持的見證下,Ollie 與 Nerissa 共結連理,殭屍還亂舔人家一大把。

東巴小熊與阿熊大大的烤肉:

有趣的是,切完新婚蛋糕後,Ollie 要求阿娜答念事先準備好的誓詞,Nerissa 本身是死忠 KFP,店長「被」亂入並搶婚,「雖然嚴格說我們只認識幾周,這次是我們空前首度聯動,但我愛妳很久很久了。」

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「我保證每當你邀請我參加聯動或合作開臺時,我都會在你的身邊,無論你的計劃有多瘋狂,我保證只會以尊重的態度看待其他 holomen,且至少半個月內不會締結其他婚姻,」rissa 臉不紅氣不喘的繼續念,「除非 Kiara 提出要求,歹勢,這種情況我無法拒絕。」Ollie 笑出來。

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圖/Kureiji Ollie Ch. hololive-ID

兩人在新婚趴踢秀恩愛,Yagoo 作爲主賓出席(??)不確定是預錄還是 AI 生成,但仔細聽跟友人 A 聲線十分神似,他祝賀這對新人,「歐咩得都,恭喜兩位今晚的婚禮,」兩人感謝社長,Yagoo 繼續說「我爲你倆感到開心且引以爲傲,別再偷我的偶像成員了,讓他們成爲偶像,別再取她們了。」

美国联邦参议员黛安·范因斯坦逝世,外交部:深切哀悼

圖/Kureiji Ollie Ch. hololive-ID

Yagoo 顯然是呼籲殭屍別再騙婚,期望這是他見到的最後一場婚禮…… Nerissa 纔剛出道沒多久,就學會如何拒絕自己社長了wwww

造化之門

郭富城吃足苦頭 穿厚重皮衣頂40度高溫開飛機

其實 Ollie 早就跟馬自立、PP 天使等人結婚過,過去的詐婚對象還包括Risu、Calli、Kronii、Ina 等等,前陣子還意外跟鐵匠 Kaela 結婚。

圖/Kureiji Ollie Ch. hololive-ID

Ollie 直接忽略自己新娘們怎想,就只擔心 Kiara 先輩殺過來,Nerissa 表示早上就收到店長 7pupu 私訊,但她掛保證,「沒關係,我會保護你,你可騎到我背上,我飛的比她快,因爲我有一對翅膀。」然後兩人就發生以下片段,這回答不適用虎鯨吧!

Ollie 不顧粉絲眼光,要求老婆跟她 ooxx,馬內醬還沒出來,失望的 Yagoo 就出來惹(笑死)。

喜帖&賀卡 24 小時內累積 1.4 萬贊,連孔雀 Reine 的爸爸、《姊姊》(姉なるもの)知名同人畫家(也是八美肉VT)飯田ぽち。都被喜帖炸到,忌妒地引文轉 po「妳居然跟……我之外的人的結婚……」看來 Ollie 拈花惹草的受害者不少,是否會陸續浮出水面值得觀察。

二線城市限購放開,給了珠海樓市致命一擊,珠海房價四連跌

二線城市限購放開,給了珠海樓市致命一擊,珠海房價四連跌

那些二線城市的限購放開,就是給了珠海樓市致命一擊。

在過去的2年裡面,珠海樓市拋售二手房的跡象越來越明顯了。

從2022年初的2.6萬套增加到了2023年9月底的3.9萬套,差一點點,就要突破4萬套了。

「晚年」才是人生最大驚喜!不要以為老後只有前往墓地或停屍間的路上!

這意味着珠海樓市裡面的那些炒房客,很多都想要賣房子套現了。

珠海樓市裡面本來投資房產的人就多,現在珠海房價下跌,疊加一個其他的二線城市限購放開,珠海樓市遭遇到這麼明顯的利空,壓力是很大的。

珠海樓市之前最大的優勢,就是限購很鬆,只要一個身份證,就能在珠海買房,而當時二線城市普遍都有限購。靠着這個不限購的優勢,珠海房價才漲起來的。

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現在珠海樓市的這個支撐點沒了,後面珠海樓市想要找其他的支撐點,就很難了。

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珠海樓市雖然說是要以產業來拉動珠海房價,但是珠海的體量太小了。在過去人口快速增加 的時候,珠海的人口數量都沒有爆炸式的增加。現在珠海的人口要大量增加,這個很明顯不太現實。

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現在珠海樓市就只能靠一些房產專家帶貨,來幫助珠海那些新房樓盤賣房子了,而珠海的二手房,就只能自求多福了。

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圖 / 任天堂

就在《薩爾達傳說:王國之淚》於上週正式上市後,不少粉絲都開始好奇整個系列接下來將會如何發展。《曠野之息》以及《王國之淚》兩款作品都被不少粉絲視爲了徹底定義整個系列的關鍵作品,就如同《薩爾達傳說:時之笛》以及《衆神的三角力》等經典作品一樣。而根據系列製作人青沼英二的說法,在這兩款備受好評的作品推出後,系列粉絲或許還有機會看到更多開放世界的《薩爾達傳說》遊戲。

在接受外媒網站的訪談時,青沼英二解釋了《曠野之息》爲整個系列奠定了一個新的先例,就如同 1998 年發行的《薩爾達傳說:時之笛》一樣。雖然那款經典作品在遊玩體驗的自由度上依然有着一些限制,但依然對《風之律動》、《曙光公主》和《御天之劍》等系列之後推出的作品帶來了深遠的影響。

「當然,這個系列在《時之笛》之後也不斷進化着,但我認爲我也能說我們目前已經到達了《曠野之息》以及這款遊戲所帶來的全新高自由度開放玩法。是啊,我想你絕對能說本作爲整個系列開創了一種能夠繼續發展下去的全新遊玩格式。」青沼英二表示。

圖 / 任天堂

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另一方面,開發團隊也在《王國之淚》中讓林克獲得了許多全新技能,帶來了與《曠野之息》截然不同的遊玩體驗與開放世界探索方式。除了能夠讓玩家發揮創意自由拼接出各種創意工具的「究極手」之外,能夠在建築或環境場景中瞬間垂直向上移動的「通天術」也是另一個絕佳的探索工具,不僅能夠省去瑣碎的攀爬時間,偶爾還能幫助玩家解謎,甚至還有機會發現一些隱藏的空間。

然而,在最近接受外媒的訪談時,遊戲總監藤林秀麿揭露了「通天術」這個能力最初其實只是《王國之淚》開發版本中爲製作人員準備的一個作弊碼。

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「通天術能力其實只是我們在這款遊戲中的一個 Debug 要素。當我在洞窟中探索時,我會試圖抵達我得前往的目的地,當我檢查完成後,就會利用 Debug 碼瞬間飛到頂端。而我開始想,這或許能成爲一個可以應用在遊戲中的機制。」藤林秀麿表示。

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然而,青沼英二接着透露在遊戲中加入這個原本只是「開發作弊碼」的能力,真的爲開發團隊帶來了不少問題。團隊必須要確保這個能力可以妥善運作,讓玩家能夠順利達到頭頂場景的頂端,而非因爲 Bug 或某些錯誤而卡在裡面。雖然這起初只是個作弊碼,但開發團隊爲了讓這項機制能夠達到完美,依然投入了許多額外的時間與努力進行開發。

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《曠野之息》的開放世界以及能力設計已經讓任天堂團隊獲得了不少讚賞,而正宗續作《王國之淚》在這些部分的設計上似乎也完成成功延續了這樣的好評,並在玩家與媒體之間都獲得了相當正面的評價。此外,本作豐富且超高自由度的能力,也讓玩家們開始在社羣平臺上分享各種天馬行空的創作,而這當然也能吸引更多玩家親自嘗試《王國之淚》。

本作目前已經在全球各地創下了相當驚人的銷售成績,光是在英國《王國之淚》就成爲了有史以來上市表現第二成功的任天堂遊戲,同時也刷新了整個《薩爾達傳說》系列的上市銷售紀錄。

參考資料:gamespot、comicbook

太幸運!《暗黑破壞神4》暗金頭盔波蘭首見 第一把雙手劍「祖父」中國出土

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來自《暗黑破壞神4》團隊的職業設計師 Adam Jackson,不久前正式向玩家們揭露遊戲當前版本「最稀有的六件獨特裝備」。即使這位開發者不斷強調,這些擁有強力效果的獨特裝備掉落率極低,但目前已經有不少消息指出,這些裝備陸續在全球各地現蹤。

在 Adam Jackson 公開這六件稀有獨特裝備的詳細資訊前,就有報導紀錄:兩位分別來自韓國和臺灣的玩家,已經前後打到了全球前兩件的「軍帽」諧角之冠。

到了昨天,波蘭 Eurogamer 報導指出,一位來自波蘭的實況主 YesYou 成功取得了另一件稀有獨特頭部裝備「安達利爾的面貌」,並透過一支影片展示了這個裝備強大的生命竊取效果。

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就在今天,六件稀有裝備中的「祖父/高祖」雙手劍也正式出土。

根據 WoW Head 網站的報導,一位使用簡體中文遊玩的亞服玩家,最近成功在地獄浪潮的「神秘苦痛贈禮」箱子中,開出了這件極爲稀有的武器,證明除了從 85 級的敵人身上掉落之外,遊戲中還有許多其他的挖寶機會。

就在最近推出的 1.0.3 更新中,暴雪團隊大幅提高了在地獄浪潮事件中開啓這些箱子能獲得的經驗值,至於掉寶率是否有所調整目前則無法確定。

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「祖父」是一把雙手劍武器,對於野蠻人玩家來說能夠發揮最大的功效。這把武器能夠提高 60 到 100% 的爆擊傷害,同時還能無視耐久度損傷,而其他屬性也能夠出現比平常更好的數值。如果與野蠻人的旋風斬技能配合,就能發揮出超高的傷害。

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就在諧角之冠、安達利爾的面貌和高祖陸續出土後,那六件最稀有的獨特裝備就剩單手劍「末日使者」、戒指「無星深空」和護身符「賽利格的融心」尚未確定是否已經現蹤。考慮到《暗黑破壞神4》目前在全球的玩家數量,以及前面那幾件稀有獨特裝出現的速度,玩家們很有可能在接下來的這周內,看到有玩家分享剩下的這幾件獨特裝備已經出現在他們的手中。

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你吃到人生最後一場雞了嗎?

昨天(7日)深夜突然傳出噩耗,還沒來得及享受吃雞的喜悅,畫面上突然出現了「《刺激戰場》刺激測試已於5月8日正式結束」…What?你這是在告訴我,我玩了一年多的遊戲,都是體驗服???

這不是重點,重點是…吃雞遊戲要結束了?是的,今天不是愚人節,真的要結束了。官方還很感性地寫了一封感謝信和玩家告別。

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告別《刺激戰場》,取而代之的是《和平精英》(很符合「中國核心社會價值觀」的遊戲名稱呢)。 據傳是因中國廣電總局審批問題,刺激戰場始終無法取得版號只能下架,由過審的《和平精英》取代,該遊戲已於今日(8日)正式上線公測,15:00分批開放登錄。

雞吃不成了沒關係,我們還可以當《和平精英》啊!由原《刺激戰場》登入後,可直接更新爲《和平精英》,使用相同帳號登錄(QQ、微信),遊戲數據可直接同步過去,所以完全不用擔心那還沒把到的妹(咦),或是那還沒打上的段位。

那《和平精英》有多和平呢?看微博上鋪天蓋地的吐嘈,「和平精英求生欲」這詞都被吐嘈上微博熱搜了呢,讓給筆者來整理給大家笑一笑。

1.紅血變綠血

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落地成盒還是那盒,但是噴的不是血,是我的怨念…呃不是,爲了符合「中國核心社會價值觀」,紅血已經改噴綠血啦!(有比較好嗎?)

2.揮手告別so peace

最值得吐嘈的,莫過於死亡的動作了。死亡不再是簡單的倒地成盒,不愧是新遊戲,連死亡的動作都異常華麗。感受一下這動作,跪下遞出盒子後,還揮手和你 Say Goodbye~ 要是他有臺詞,那一定是「謝謝你打死我,來,這是我的盒子,送你,再見。」(網友梗) 真不愧是社會主義核心價值觀式告別呢。

3.吃雞沒了

「大吉大利今晚吃雞」成了「大吉大利和平精英」。烤雞也不給吃了,吃蛋糕吧┐(´д`)┌

4.勁舞團來襲(誤)

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吃雞後的界面,會有一羣人一起爲你歡呼慶祝呢。真是友愛互助的遊戲❤

5.「中國式」出生地廣場

對,就是等人到齊時大家跑來跑去、丟丟雪球、砸砸蛋糕的那個廣場。

旁邊的建築寫着「國際防務展 中國展區」「勇者同行 逐夢雲端」。機上廣播也成了「國際防務展軍事體驗競賽即將開始,將由參展飛機運送至指定競賽體驗區。」

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這個筆者解釋一下,緣由是這次《和平菁英》遊戲定位,是騰訊自研打造的軍事競賽體驗遊戲,爲向守衛國家領空的藍天勇士致敬,特邀請空軍招飛局協助指導。所以…(下略10萬字)

要吐嘈的太多了,其他的你們就自己進遊戲感受一下「和平能量」吧。噢對了,還有最大的改動大概是可以課。金。啦!(好像不算是好消息…)

原先由於《刺激戰場》版號遲遲未獲中國廣電總局通過審批,騰訊只可分銷「絕地求生」遊戲,但不能以遊戲內購等方式來獲利。現在換成已過審的《和平精英》,官方就迫不及待開啓課金的玩法,在遊戲中玩就可以充值囉!

笑一笑都忘了原本的《刺激戰場》長什麼樣子了,不知道看完這篇有沒有成功安利這款遊戲 >.^b 一起上線當《和平精英》感受社會主義核心價值觀式遊戲吧~

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好奇現在變怎樣的可以看一下以下片段(22:40處有揮手)

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圖/遊戲角落合成 via Devolver Digital、Innersloth、Unity

遊戲引擎製造商 Unity 近日宣佈明年起調整收費規則,預計以安裝數向遊戲開發商收取費用。對此,不少獨立遊戲商相當反彈。Steam 極度好評遊戲《進擊羔羊傳說》官方社羣就揚言要把遊戲刪掉,知名太空狼人殺《Among Us》的開發團隊則考慮下架遊戲一陣子。

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Unity 的收費新規預計 2024 年 1 月 1 日上路,使用個人版的獨立遊戲開發商,只要達到年收入 20 萬美元、超過 20 萬下載量,玩家每安裝一次,Unity 就會向開發商收取 0.2 美元。若是企業版使用者,年收入達 100 萬美元、下載量超過 100 萬,便會收取 0.125 美元的費用。

相關政策本傳出反覆安裝會重複收費,但在開發者的怒氣不斷升級的情況下,Unity 澄清只有在不同裝置的安裝次數會記到帳上,同一裝置上不會再次收費。

儘管如此,這樣的決策對規模不夠大的開發商仍舊是個負擔。《進擊羔羊傳說》官方就在 X(舊稱推特)撂狠話,要玩家想買遊戲的要趕快,因爲他們明年 1/1 準備把遊戲刪掉。有玩家看到後,稍微安撫官方的情緒,表示 Unity 不用到明年就會讓政策轉彎。

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除了《進擊羔羊傳說》官方考慮抵制 Unity,《Among Us》的程式設計師 Forest Willard 在接受外媒 IGN 採訪時,透露團隊有在商量解決方案,而「暫時把遊戲下架」是選項之一。

Willard 後續補充說明,指出現階段有其他替代的引擎資源,認爲沒有理由無償向 Unity 支付費用,希望 Unity 能收回決定,強調他們應該擔心這種策略會失去很多信任。

除了上述兩款知名作品開發商站出來,熱門卡牌遊戲《殺戮尖塔》的團隊 Mega Crit 也發表聲明,表明除非 Unity 調整作法,不然團隊的新作會移到另一個遊戲引擎進行開發。

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VTuber 女子團體 hololive 二期生愈月巧可(愈月ちょこ/Yuzuki Choco)今(6)日在實況中取得 YouTube 頻道百萬訂閱成就,繼 7 月總帥拉普拉斯.達克尼斯之後,成爲社內第 37 面金盾,恭喜二期生全員百萬訂閱。

9 月 4 日剛五週年的巧可老師,也呼籲大家一起慶祝 100 萬人訂閱,一定要買一份紀念週邊,同時發佈與 486 媽媽時雨羽衣合作翻唱的〈Summer Chocolate〉(Summer Chocolate),歌名似乎還打錯XD

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巧可老師稍早戴着五週年凸待的新巧可帽實況《Only Up!》,挑戰 100 萬人訂閱耐久,在這款鬼畜遊戲中,她專心操作小男孩仍不斷摔落,在各式尖叫後重新出發。

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約莫一個小時左右經過一處雲端工廠,巧可老師成功突破百萬訂閱,也以「愈月診療所」登上日本推特趨勢。

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圖/愈月ちょこ💋@ホロライブ @yuzukichococh

愈月巧可自 2018 年 9 月 4 日身爲 holo 二期正式出道,人設是魔界學校的保健老師,與同期一樣出沒在魔界學校裡的百鬼大小姐、小學生詩音形成極大反差,巧可老師是有着成熟外型與性感聲線的魅魔。

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然而太過性感,被 YT 童貞君判定「意圖提供性滿足內容」拔掉收益,期間除了開設副頻道應對,直播時也要掩蓋大歐派。

巧可老師不氣餒,維持高頻率的每日直播,2020 年 2 月成功奪回收益化,持續發展主頻道,如今在出道 5 週年之際,主頻道摘金盾,副頻道也突破 30 萬訂閱,她也終於鬆一口氣,表示要休息放鬆一下。

圖/愈月ちょこ💋@ホロライブ @yuzukichococh

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美國動漫隊!鉛球選手大擺佛朗基招牌動作SUPER 短跑銅牌使出龜派氣功波

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Payton Otterdahl(左)、Noah Lyles(右)。 歐新社、美聯社

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繼希臘跳遠選手 Miltiadis Tentoglou 學《航海王》的魯夫開二檔,有人也加入東京奧運草帽海賊團的行列,這次輪到美國鉛球選手 Payton Otterdahl 出場模彷彿朗基。

東奧昨(5)日舉行鉛球決賽,輪到 Otterdahl 出場介紹時,他一身魁梧大搖大擺地走出來,隨後上半身微彎直接上演佛朗基招牌動作,更大喊「SUPER」。

可惜這次動漫的力量並沒有幫助 Otterdahl 太多,最後以 20.32 公尺的成績排名第十,結束這趟奧運之旅。

Otterdahl 也在個人 Instagram 分享自己大擺「SUPER」動作的畫面,再度學佛朗基的臺詞,直言「這次在日本度過一段超超超超級愉快的時光」,並強調結果可能可以更好,但已卯足全力奮戰。

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前後有兩位奧運選手用《航海王》角色的姿勢登場,《航海王》官方推特暖心用希臘文跟英文應援,並向選手致上敬意。

除了 Otterdahl 搭上動漫列車,於 4 日比男子 200 公尺決賽的美國短跑好手 Noah Lyles,也在出場時霸氣化身《七龍珠》超級賽亞人,模仿悟空變身出招的動作,最終在該項目以 19 秒 74 拿下第三名,生涯奧運初登場即奪牌。

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Lyles 不只出場擺一次動作,賽後披着國旗繞場更使出龜派氣功波,堪稱超級《七龍珠》鐵粉。2019 年世界田徑錦標賽還特地把頭髮染成銀色,致敬《七龍珠超》的自在極意功。

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中國全面下架「超人力霸王迪卡」 疑遭舉報太暴力

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超人力霸王迪卡。 圖:圓谷官方 YT

中國加強網路監管之際,經典日劇「超人力霸王迪卡」今天突遭全網下架,引發粉絲們錯愕,衝上熱搜話題。官方迄今沒有通報原因,但該劇此前迭遭家長舉報太暴力。

「超人力霸王迪卡」是日本特攝劇,1996 年推出,共有 52 集,中國大陸取名爲「迪迦奧特曼」,是「超人力霸王」最受歡迎的系列之一。

因爲廣受兒童喜愛,「迪迦奧特曼」迄今仍在中國網路平臺熱播,包括官媒「央視頻」。

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中國網友今天相繼發文反映,「迪迦奧特曼」遭網路平臺全面下架,同時被下架的還有中國動漫「刺客伍六七」第一季、日本動漫「Re:從零開始的異世界生活」第一季以及「成神之日」。

陸媒大象新聞報導引述優酷視頻工作人員表示,「迪迦奧特曼」因「內容調整優化」暫無法觀看,暫未收到具體通知。

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「迪迦奧特曼」的一句經典臺詞是「你相信光嗎?」,今天被廣大紛絲們 kuso 發文,反問政府「爲何不相信光?」

粉絲們在社羣媒體發文,強調該劇雖然是超人跟怪獸打鬥,但整體是鼓勵幫助弱者的正能量劇,「難道看迪迦奧特曼,就會變殺人犯嗎?」;網友並嘆當局連這個也禁,天朝已淪爲「文化沙漠」。

許多網友引述江蘇省消保會 4 月發佈的「動畫領域侵害未成年人成長安全消費調查報告」,指今天被下架的動漫都名列其中,質疑「迪迦奧特曼」被下架,主因就是不斷遭到家長舉報。

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這份報告指控「迪迦奧特曼」中除了日常打怪獸情節外,還涉及到持械毆打、多人恐嚇、縱火爆炸等暴力情節;「刺客伍六七」、「Re:從零開始的異世界生活」均不同程度存在見血、肢解等血腥場面。

「迪迦奧特曼」被視爲中國 90 後的集體記憶,許多網友表示,不相信從小看「迪迦奧特曼」到大的父母,現在反過來舉報「迪迦奧特曼」太暴力,坐等官方給出說法。

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真正的「死得其所」 從《死亡循環》 看電玩裡的生與死

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圖/作者自制

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BOOM!「靠,又死了!」

這流程每個玩家都經歷過上百次,然而爲什麼打個電玩還得死得不要不要的?不死難道不行嗎?死亡對於遊戲來說,有哪些好玩之處?帶來哪些不方便?

照哲學家休維爾的說法,遊戲總是有輸贏。如果你隨意捏黏土,你是在玩黏土,不是在玩遊戲。但若你挑戰單手把黏土在 30 秒內捏成金字塔形狀,你就更像是在玩某種遊戲。許多人相信,遊戲的基本條件在於人克服不必要的障礙去達成特定目標,這是爲什麼籃球要求你要運球才能移動,並且不能用梯子輔助灌籃。

遊戲必須要有輸贏,那玩遊戲的時候,我們怎麼知道自己輸了?在猜拳和跳棋這些具體遊戲裡,輸贏並沒有「敘事演出」:當對方達成特定目標,你就輸了,就這樣。你可以醜哭或抱頭大叫來增加戲劇性,但沒必要。

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然而電玩遊戲就不同了,在許多遊戲裡,當玩家輸了,也意味着玩家操縱的角色死亡,或者機器毀壞。當然,並不是每個遊戲都像《黑暗靈魂三》或《只狼》那樣公告你的死亡,毫無轉寰餘地。然而,當《超級瑪利歐兄弟》裡的瑪利歐手腳張開瞪大眼睛看你,然後墜落到畫面外面,除了他死了之外,似乎沒有更恰當的詮釋,更不用說其他遊戲裡更露骨的死亡演出。

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當「你死了」出現在畫面上,除了接受死亡,似乎也沒別的選擇。 圖/擷自遊戲《血源詛咒》

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死亡:系統與敘事的衝突

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不管是《超級瑪利歐兄弟》、《仙劍奇俠傳》、《Final Fantasy戰略版》還是《只狼》,當主角們死亡,其實同時發生了兩件事:

1.在遊戲系統上玩家落敗了2.在遊戲敘事上故事裡的角色掛了。

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這兩者並不相同,當《碧血狂殺二》的重要角色隨劇情死亡,玩家並沒有落敗;當《寶可夢 劍/盾》的玩家落敗,並沒有任何寶可夢死亡,「瀕死」的寶可夢只要使用道具或帶回寶可夢中心就能回滿血。

角色的死亡發生在遊戲世界內,玩家的落敗發生在遊戲世界外,這兩件事情可以掛勾在一起,但並非總是這樣。

然而,在那些死亡和落敗掛勾的情況下,一些有趣的問題會出現,例如劇情殺。你玩一個戰棋遊戲,帶着隊伍征戰四方,若隊員陣亡,只要有人活着帶屍體回來,就可以在教堂復活。玩到後期,某角色說「幹完這票我就要回宜蘭結婚了」,然後他就隨主要劇情的發展死了。

(你:???不是找牧師就可以復活嗎?)

另一個例子是「角色掰掰,玩家重來」。如果因爲我在《仙劍奇俠傳》裡等級不夠或操作不當,導致了李逍遙的死亡,那麼若我們以「空想哲學教室」的「嚴肅程度」來探究,在我讀取存檔之後,那個還活着的李逍遙是誰?我是先參與了一個宇宙裡的李逍遙的生命,然後在他死亡後,進入了另一個有相同過去的宇宙嗎?讀檔(或者自動回到上次的存檔點)這件事情是發生在遊戲世界之外,並沒有相應的敘事,對於那些因讀檔而產生的空白,我們身爲玩家只能腦補。

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《仙劍奇俠傳》 圖/imgur

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有些遊戲用讀檔之外的方法來處理玩家的落敗和角色的死亡,在科幻背景遊戲《生化奇兵》裡,主角基於特殊的身份(身體組成成分 www),每次死亡後,肉體都會自動在最近的「Vita Chamber」重建。這在遊戲系統上其實跟「死亡後自動回到上次儲存點」沒有什麼差別,但填補了說明上的空白,也讓玩家有相關敘事可以挖掘和玩味。

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在奇幻背景遊戲《黑暗靈魂》系列裡,死亡系統的設計也相似,只是換了一套敘事說明:主角是「不死人」,所以不會真正死亡,但會因爲一般性的死亡付出特定代價。此係列遊戲利用這樣的設定來爲玩家增加遊玩的動機和挑戰,例如若玩家不回到上次死亡處「撿魂」,就會失去一些有用的東西。在東方奇幻背景的魂系遊戲《只狼》裡,主角「不死」身份的敘事和遊戲主要劇情的連結更緊密,讓玩家思考生命和死亡對人的意義。

死在《死亡循環》裡

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第一人稱射擊遊戲《死亡循環》在2021遊戲大獎(The Game Awards)獲得八項提名,最後抱走「最佳遊戲導演」和「最佳美術指導」。在《死亡循環》裡,角色的死亡有多重功能和意義。

《死亡循環》的故事發生在黑礁島上,這個島被「時間循環裝置」的結界覆蓋,會不斷重複同一天,因此居民得以放飛玩樂,像是把自己裝在大砲裡轟飛,反正明天又會活過來。主角寇特是黑礁島成員,受到莫名感召,要停止時間循環。黑礁島時間不斷重來,但寇特能記住「過去」循環當中發生的事情和情報,並攜帶特定武器和道具穿越到下一個循環,逐步取得進展。

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《死亡循環》 圖/Arkane Studios

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這樣的設定帶來一些有趣的效果:

1.寇特必須在一日日的循環當中逐漸蒐集武力和能力來壯大自己,取得線索來了解攻略方式,改變島上其他角色的行程來讓某些任務得以實現。寇特的武力並沒有顯著贏過島上雜兵,但隨着玩家掌握更多知識,戰鬥會更加順利。隨着不斷死亡,玩家在同一個場景重複戰鬥,掌握更多技巧和資訊,表現得更好,這種進展方式滿有魂系遊戲的味道。

2.這種遊玩方式讓玩家很自然的接受地圖的複用。整個黑礁島由四個區域組成,玩家在一整天的循環當中,可以在早上、中午、下午、晚上四個時間點選擇進入任一區域,每個區域在每個時間點會有不同的景色、發生不同的事件。例如早上擠滿人的廣場晚上空蕩蕩、當玩家早上做了某件事情,下午某個場景就不會關閉,因此可以潛入調查等等。地圖複用讓地圖成爲主角,玩家會自然熟悉區域並感到遊玩因此變得順利,這增加了探索的動力和趣味。而既然玩家避不開重複探索,遊戲也不需要提供小地圖,這讓玩家可以把注意力百分之百放在真正的世界上。

3.當然,這也說明了爲什麼寇特在玩家「落敗」後不會真的死亡:因爲他位於時間循環裝置的結界內,若你下午死了,只是回到早晨。

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4.最後,一個迷你但有趣的點:這說明了玩家爲何能夠以一擋百。在許多遊戲裡我們自然接受「主角威能」,接受玩家操縱的角色天生神力,可以跟數百敵人戰鬥後自己存活下來。在《死亡循環》裡,時間循環讓兩個方向的說明成爲可能:(A)寇特跟其他敵人一樣是黑礁島上的居民,戰力差距並不大,這一點在遊戲初期特別明顯。熟稔的玩家能夠「屠島」,並不是因爲寇特的數據和其他小兵、NPC天差地遠,而是因爲玩家跟寇特一起度過重重循環,除了建立了其他角色沒有的戰鬥觀念,也對島上的事情瞭若指掌。(B)身爲自願進入時間循環的「永生」來取樂的人,島上居民並不太珍惜生命。既然他們都會把自己塞進大砲擊發了,用很魯莽找死的方式跟玩家戰鬥,也沒什麼好意外的。

《死亡循環》 圖/Arkane Studios

「死亡」敘事和玩家心態

九 阳 帝 尊

有天我意識到自己把遊戲裡的死亡看得很重,即使這死亡幾乎沒代價。在《血源詛咒》裡,當玩家死亡,身上的錢(血之迴響)會遺落在原地,必須重跑一次才能撿回來。反過來說,若你出門不帶錢,那麼死掉就沒什麼大不了的,只是會被傳送回儲存點而已。然而,我發現即使身上只帶了幾塊錢,自己寧可消耗價值兩千元的「勇敢獵人印記」傳送回儲存點,也不願意給敵人打死。

在我的經驗裡,死亡的敘事很有存在感。我討厭死亡,即使在技術上這次死亡無異於「傳送回儲存點」。似乎可以說,若我成功躲過敵人攻擊,使用「勇敢獵人印記」傳送回儲存點,這對我來說是某種成功;而若我被敵人打死,則是某種落敗,即使這「落敗」導致的結果完全符合我當下的目標,而且對我來說代價更小。在這案例裡,把「傳送回儲存點」在敘事上包裝成一種遭殺害而死亡,似乎確實影響了身爲玩家的我,去把這種情況理解成一種落敗。我得要特別調整心態,才能順暢利用這種死亡來實現某些遊玩,例如在重複跑場景刷材料的行程裡,在場景尾端自殺,藉此傳送回到開頭來重跑。

玩家把死亡看成什麼,顯然會影響遊玩心態。而這不僅受系統影響(例如死亡會導致玩家必須付出哪些遊戲內的代價),也受敘事影響(在這世界觀裡死亡有多嚴重)。魂系遊戲以死亡代價沉重著稱,然而在敘事上卻儘量淡化死亡的嚴重性,《黑暗靈魂》歷代主角都是不會真正死亡的不死人,《血源詛咒》的玩家會在第一次死亡後自動傳送到「獵人夢境」,一個安全溫暖的地方,暗示玩家死亡只是狩獵與狩獵之間的過渡。

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在 Roguelike 遊戲《黑帝斯》裡,玩家扮演冥王黑帝斯的兒子,試圖逃離父親的掌控。每當玩家死亡,敘事上就只是逃家失敗,主角灰頭土臉被抓回冥府,聽長輩講幹話,然後進房間準備武器,規劃下一次逃家。在《死亡循環》裡,這個淡化死亡的敘事以科技包裝呈現,當玩家落敗、寇特死亡,兩人只會進入下一個循環,在黑礁島的海灘甦醒,帶着已經儲存好的資訊和武器,開始下一階段打破時間循環的努力。(這個設定的另一含意其實是:寇特不可能真的輸,而且他只要贏一次,打破時間循環,就能結束這一切)

《Hades 黑帝斯》 圖/Supergiant Games

沒有玩遊戲習慣的人,可能無法理解玩家落敗時的懊惱:「這只是遊戲嘛!」然而,就像遊戲對玩家來說不只是遊戲,經歷十幾年的遊戲設計進展,死亡對玩家來說也逐漸不只是死亡。

*感謝曾華銳、蔡恬恬和拾元給本文初稿的諮詢意見。